Макаров. Про недвижимость·Кейс. Недооценённый объект? Не всегда
Разбор кейса: пустой магазин «Дикси» в районе под реновацию — почему пустующий объект может быть не выгодной покупкой.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Страх, что арендатор съедет, чаще всего переоценён
Разбор риска съезда арендатора — почему это обычно управляемо: сроки уведомления, план Б и выбор ликвидной локации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·14-минутный разбор ГАБ кладовых "Складно" в Москве
14‑минутный видеоразбор проекта кладовых «Складно» в Москве: доход 237 000 ₽/мес, окупаемость 7,4 года, стоимость 20 млн ₽.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Лента»: интересная история российского ритейла
Анализ группы «Лента»: рост продаж в 2025 году, динамика форматов (гипермаркеты, супермаркеты, «Монетка», «Улыбка радуги») и инвестиции в развитие.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Не все «Пятёрочки» одинаково полезны
Кейс инвестора: федеральный арендатор «Пятёрочка», цена 27 млн ₽, но низкая выручка (~5 млн) повышает риск потерь и невыплат аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки — сервис на базе недвижимости
Почему кладовки (self-storage) работают как сервис: подписки, удобный онлайн‑доступ и фокус на удержании клиентов вместо классической аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБы по всей России: бюджеты 16–35 млн и доходность
Каталог готового арендного бизнеса с бюджетом 16–35 млн — аналитика дистанционных сделок, оценки доходности и 5 инвестиционных сценариев.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аптека, ПВЗ или ритейл? Вопрос инвесторов
Разбор информационной перегрузки инвесторов: сравнение аптек, ПВЗ, продуктового ритейла и новостроек и роль эксперта в выборе формата.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Один арендатор может обнулить ваш ГАБ
Короткое видео Сергея Макарова о том, как зависимость от арендатора может «обнулить» ГАБ и к каким рискам это ведёт.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что сегодня важнее оставить детям: квартира или актив?
Размышление о том, стоит ли оставлять детям квартиру или формировать доходные активы и арендный бизнес для большей мобильности и поддержки старта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ритейл: самый сложный период за 20 лет — почему растут сети
Аналитика: при падении оценки Росстата и снижении трафика сети X5, Лента и Магнит растут в основном за счёт увеличения среднего чека.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Фикс съедает ваш доход
Почему фиксированная аренда ограничивает доход инвестора; краткое пояснение и ссылка на видео Сергея Макарова о альтернативной модели.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я взял франшизу СКЛАДНО и вот что понял
Опыт франшизы СКЛАДНО: почему бизнес на кладовках может давать от 15% годовых, модель дохода, индексация аренды и ключевые риски (видео).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как конкуренция НЕ убивает выручку
Кейс: как «Пятёрочка» зашла в локацию Пензенской области и не ослабила рынок — аренда 350 000 ₽/мес, цена объекта 34,5 млн ₽, окупаемость ~8,2 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как правильно «пробовать» инвестиции
Почему в коммерческой недвижимости разумнее начинать с малого: примеры (ПВЗ, аптека, ГАБ) и аргументы от Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки — это не аренда, а сервис на недвижимости
Почему self‑storage — это сервис: важнее удобство, подписочная модель, автоматизация доступа и работа оператора для удержания клиентов и стабильного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что важно понимать инвестору при покупке ГАБ с аптекой
Анализ аптечного сегмента для инвестора в готовую арендную коммерческую недвижимость: рынок, лидеры (Апрель, Ригла, Планета здоровья) и экономические риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему маленькие кладовки часто выгоднее больших
Анализ рынка self‑storage: почему небольшие ячейки (цена ~2 990 ₽) приносят стабильный доход и остаются востребованнее больших боксов по 12 000 ₽.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«ОКОЛО»: новый арендатор для рынка ГАБ
Анализ формата «ОКОЛО» от X5: франчайзинг, рост до 7 000+ магазинов и риски для инвестора в готовый арендный бизнес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Как заставить работать каждый квадратный метр
Кейс: как выделение 20 м² под студию увеличило доход с 350 тыс. до 380 тыс. руб. без расширения площади; пример для Магнита и зонирования.
Читать