Макаров. Про недвижимость·Почему инвесторы уходят в ГАБ на фоне снижения ставки
Анализ влияния снижения ключевой ставки (до 14,5%) на перераспределение капитала в готовый арендный бизнес; данные АВИТО по спросу и предложению.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Когда ГАБ выглядит как конфетка
Разбор кейсов: как привлекательный ГАБ может скрывать высокую аренду и слабую экономику — примеры с магазином и даркстором, расчёты и риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовой в Хамовниках
Обзор кладовой в Денежном переулке (Хамовники): 56 боксов, цены от 1 564 до 8 496 ₽/мес и оценка аудитории рядом — домохозяйства и офисные сотрудники.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Договор на 25 лет не делает объект надёжным
Разбор мифа о договорах аренды на 20–25 лет: почему длительный срок сам по себе не гарантирует дохода — важнее арендатор, локация, экономика и ликвидность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Структура арендаторов сегмента «магазин у дома»
Анализ изменений сегмента «магазин у дома»: от алкомаркетов к локальному общепиту, ПВЗ и компактным форматам; пример — ограничения в Подмосковье.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвестор хотел продать объект, но передумал
Кейс покупки помещения под ПВЗ (Wildberries): ожидался быстрый выход, но после запуска инвестор решил сохранить актив ради стабильного арендного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10-минутный разбор: как считается экономика кладовок
Короткое видео с разбором финансовой модели кладовых: выручка, расходы, чистая прибыль и расчёт окупаемости — на примере реального проекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы игнорируете прибыльный инструмент в недвижимости
Кратко о том, почему коммерческая недвижимость даёт более высокую доходность; в коротком ролике Сергей Макаров объясняет механизмы и кейсы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему договоры с процентом скоро станут редкостью
Аналитика о том, почему ритейл всё реже подписывает «процент от оборота» — пример с Пятёрочкой, рост выручки 15–20% и влияние на инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы ищете хороший объект — не там
Разбор из #СМ_Подкаст о том, почему хорошие арендные объекты редко появляются в открытой продаже и что важно учитывать при покупке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций апреля
Подборка самых обсуждаемых публикаций апреля: кейсы по кладовым, ГАБ, ПВЗ Wildberries и коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если не проверить ЭТО — арендатор съедет
Короткое видео о ключевой проверке при покупке ГАБа: инвестиции часто фокусируются на договоре и ставке, но упускают показатель «жизни» точки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вам продают доходность. Что скрывается за цифрами?
Подкаст Сергея Макарова о том, почему высокая доходность настораживает инвесторов и как отличить реальную инвестицию от красиво упакованной истории.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цена в объявлении — ловушка для инвестора
Короткое видео Сергея Макарова о том, почему рекламная цена редко отражает реальную стоимость объекта и на что смотреть инвестору.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Магнит» растёт и закрывает сотни магазинов
Аналитика сети «Магнит»: в 2025 открыто 2 521, закрыто 737 точек, чистый прирост 1 784; влияние на ГАБ и инвестиционные риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему крупные сети жёстче оптимизируют магазины
Кейс о федеральной сети: требование снизить аренду с 270 до 170 тыс. руб. при выручке ~6–7 млн; анализ влияния роста затрат и оптимизации точек.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Главные риски кладовых - совсем не там, где их ищут
Разбор рисков инвестиций в кладовые и почему важнее смотреть на ликвидность, переоборудование и регуляторные изменения, а не только на пожар или незаконные хранения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор нетипичной кладовой у дома
Обзор необычного self‑storage на западе Москвы: почти 400 кладовок на 5 и 7 этажах, цены, свободные ячейки и окружение.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: старый формат "Пятёрочки" как сигнал локации
Кейс о том, как устаревший формат «Пятёрочки» и смещённый пешеходный трафик выдают слабую локацию и влияют на инвестиционный потенциал.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему владельцы помещений продолжают ставить на X5
Разбор финансовых результатов X5 Group: выручка +11,3% до 1,19 трлн ₽, цифровые сервисы +26,6% и роль «Пятёрочки» в росте сети.
Читать