Продолжаю разбирать крупные розничные сети, потому что именно они чаще всего становятся арендаторами в готовом арендном бизнесе.
И сегодня на очереди "Магнит".
Если посмотреть на результаты за 2025 год, видно, что компания продолжает расти, но с некоторыми нюансами.
За год сеть открыла 2 521 магазин - это максимальный показатель за последние пять лет.
Но при этом и закрыла 737 точек, что тоже стало рекордом.
В итоге чистый прирост составил 1 784 магазина, а общее количество точек превысило 33 000 по всей стране.
Но это все общие цифры. Как выглядит структура сети?
Основной формат - "Магнит у дома" - остаётся базой бизнеса, но даже здесь за год закрыли 525 магазинов. Для сравнения: годом ранее таких закрытий было чуть больше 200. То есть темпы оптимизации резко ускорились.
В дрогери-направлении ("Магнит Косметик") ситуация ещё показательнее: за год открыли 72 магазина, а закрыли 135.
Супермаркеты вообще перестали расти: за год не было открыто ни одного нового магазина, при этом часть точек также закрыли.
И только отдельные форматы показывают более позитивную динамику. Например, "Дикси" демонстрирует один из лучших темпов роста продаж внутри группы. Правда, во многом это эффект перестройки после интеграции в "Магнит" и более низкой базы, с которой сеть начинала. Плюс сам формат лучше попадает в текущий спрос - покупатели стали более чувствительны к цене.
При этом в целом бизнес группы чувствует себя стабильно. Сопоставимые продажи выросли на 8,7%, причём почти весь рост обеспечен увеличением среднего чека (+8,4%), а не трафика.
То есть люди не стали чаще ходить в магазины, но стали оставлять больше денег.
2025 год при этом был для компании непростым. "Магнит" активно инвестировал в развитие: новые магазины, обновление существующих, логистику, IT и покупку "Азбуки вкуса".
За два года объём инвестиций составил почти 350 млрд рублей.
Это усилило долговую нагрузку и повлияло на прибыль, но при этом уже начинает давать эффект - онлайн-направление показывает почти двукратный рост, а в отдельных кварталах компания даже обгоняет X5 по темпам выручки.
💡 Что это значит с точки зрения ГАБ
"Магнит" остаётся одним из самых понятных арендаторов на рынке. Это масштабная сеть с регулярным повседневным спросом и отработанной моделью. При этом сеть больше не растёт любой ценой. Она быстрее закрывает слабые точки и гораздо внимательнее относится к эффективности каждой локации.
Поэтому сегодня инвестору в ГАБ важно смотреть не просто на бренд, а на конкретный формат и конкретную точку.
И именно от этого зависит, будет ли инвестиция надежной и предсказуемой или же потребует постоянного внимания и нервов.
- 🔵 стабильные форматы
- 🔵 растущие
- 🔵 и те, которые проходят перестройку
#СМ_ГотоваяКоммерческаяНедвижимость
Дискуссия