Карьера закончится. А деньги?
Анонс видеоподкаста с Валентином Кротковым: откровенный разговор о деньгах, решениях молодого спортсмена и независимости от контракта.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Анонс видеоподкаста с Валентином Кротковым: откровенный разговор о деньгах, решениях молодого спортсмена и независимости от контракта.

Почему объекты self‑storage 120–200 м² часто лучше: быстрее заполняются, приносят стабильный доход и проще продаются.

Сергей Макаров о том, зачем инвестору владеть принципами проекта и собирать команду (юрист, брокер, инженер, финансист, УК), а не становиться специалистом во всём.

Кейс: покупка готового арендного бизнеса с федеральным арендатором «Апрель» как способ дать родителям пассивный доход вместо регулярных переводов.

Статистика Эвотор и T‑Pay: количество чеков у магазинов у дома снизилось на 4–10%, средний чек вырос ~6%; сети меняют форматы — важно для инвесторов.

Размышления о времени: почему время — единственный невосполнимый ресурс и как вложения в отдых, обучение и отношения дают отдачу.

Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с действующим арендатором: риски, банки, иллюзия стабильности и действия при съезде арендатора.
Данные исследования «Авито Недвижимость»: каждый пятый россиянин рассматривает кладовую; в Москве — 26%, 26% видят в них инвестицию.

Пример инвестиции: в Хабаровске продаётся помещение с Wildberries — цена 20 млн ₽, арендный поток 240 тыс ₽/мес и окупаемость ≈6,9 лет.

Притча о хозяине палат и трактирщике: риск постоянного повышения оброка и ценность долгосрочного арендатора в коммерческой недвижимости.

Разбор отчёта INFOLine: рост выручки у X5, «Магнит» и «Лента», но падение физического объёма продаж и снижение рентабельности крупнейших сетей.

Анализ доходности недвижимости: почему аренда перестала быть выгодной, и как ипотека, автокредиты и банкротство влияют на капитал в 2026.
