Пришлось вернуть аванс
Кейс: подбирали квартиру, внесли аванс, но из проверки выяснились скрытые юридические риски (наследство, собственник за границей, учёт в диспансере) — аванс вернули.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Кейс: подбирали квартиру, внесли аванс, но из проверки выяснились скрытые юридические риски (наследство, собственник за границей, учёт в диспансере) — аванс вернули.

О том, как хоумстейджинг помогает продать квартиру и когда достаточно уборки и косметики — примеры из практики Сергея Макарова.
Кейс: выбор между коммерческой пом. в Мытищах (58 м², 220 тыс/мес) и покупкой квартиры по семейной ипотеке — клиент с четырьмя детьми выбрал квартиру.

История продажи дома на Рублёвке: покупатель после 36 просмотров выбрал дом, который изначально не соответствовал его запросу.

О том, как эффект ореола влияет на решения при покупке недвижимости — вид из окна или известный арендатор меняют восприятие объекта.

О продаже работающих кладовых (self‑storage) в Москве и Питере: покупатель получает помещение с 10‑летним арендатором и фиксированной арендой.

Разбор ценовой «свистопляски»: как цена квартиры на ЦИАН определяется потребностью продавца в 18 млн, а не рынком.

Продаём дом в Борисково: покупатель оценила подготовку, соответствие объявлению и внимание к ребёнку; мешают отсутствие гаража, статус посёлка и цена.

Короткий кейс: покупка коммерпомещения по ПДА с сетью «Улыбка радуги» в строящемся подмосковном ЖК — девять месяцев ожиданий и возможные шаги инвестора.

Размышления о вариантах размещения выручки при продаже жилой и коммерческой недвижимости: продажа, депозиты, перекладывание в другие активы.

Интервью с тренером по физподготовке ПБК ЦСКА Павлом Герасимовым о восстановлении, профилактике травм и продлении спортивной карьеры; ссылки на YouTube, ВК и Рутуб.
Кейс продажи стоматологического кабинета: бессрочная медицинская лицензия, отсутствие отдельного входа, баланс ООО и неожиданные долги — мысли о перепрофилировании.
