Низкая цена не спасёт. Что делает коммерцию доходной
Анонс подкаста Сергея Макарова: почему низкая цена не делает коммерческую недвижимость доходной — система, люди и экспертный взгляд на рынок.
Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Анонс подкаста Сергея Макарова: почему низкая цена не делает коммерческую недвижимость доходной — система, люди и экспертный взгляд на рынок.
Краткий обзор нового объекта кладовых в ЖК «Парнас» (Санкт‑Петербург): 122 ячейки, демография радиуса и отсутствие конкурентов в формате индивидуального хранения.
Почему высокая арендная ставка не всегда лучше: влияние федерального арендатора, ликвидность и перепродажа на примере сетей вроде «Пятёрочка».

Разбор кейса: квартира против коммерческого помещения — сравнение по доходности и, что важнее, по требуемому времени и вовлечённости владельца.

Анализ сокращений «ВкусВилл» в 2025: 286 закрытий, рост выручки до 358,6 млрд и 53% выручки от доставки; выводы для арендодателя.

Размышления о внимании и информационном шуме: вопрос «А это вообще меня касается?» как фильтр между важным и лишним.

Подборка десяти самых обсуждаемых публикаций июня — кейсы по ГАБ, обзоры кладовок, анализ аптечного рынка и советы по пробным инвестициям.

Разбор пяти типичных ошибок в коммерческой недвижимости: от позиции "я умнее всех" до поверхностной проверки документов — эпизод подкаста С.Макарова.
Аналитика о развитии рынка индивидуального хранения: от «чулана» до привычки, которая меняет спрос на площадь и ценность услуги для клиентов и инвесторов.

Видео о 5 распространённых ошибках инвесторов в коммерческой недвижимости: реальные кейсы и что проверить перед покупкой.

Разбор кейса: объект в Москве с федеральным арендатором и влияние программы КРТ на окружение и доходность готового арендного бизнеса.

Анализ сети One Price Coffee как арендатора: франчайзинг, требования к локации, риски для инвестора и критерии оценки точки.
