Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Разбор ошибки инвесторов в коммерческой недвижимости: замена качества актива на ожидание пенсионного дохода — анализ риска, арендатор, договор и ликвидность.
Анонс Private Money Forum 2026 в Москве (30–31 мая, online). Темы: доходная недвижимость, self-storage, редевелопмент; спикеры и промокод.
Кейс о федеральной сети: требование снизить аренду с 270 до 170 тыс. руб. при выручке ~6–7 млн; анализ влияния роста затрат и оптимизации точек.
Аналитика сети «Магнит»: в 2025 открыто 2 521, закрыто 737 точек, чистый прирост 1 784; влияние на ГАБ и инвестиционные риски.
Эссе с анекдотом про Джима Корбетта о внутренних ограничениях и о том, как «сковородка» мешает принимать инвестиционные решения в недвижимости.
Короткое видео о ключевой проверке при покупке ГАБа: инвестиции часто фокусируются на договоре и ставке, но упускают показатель «жизни» точки.
Подборка самых обсуждаемых публикаций апреля: кейсы по кладовым, ГАБ, ПВЗ Wildberries и коммерческой недвижимости.
Сергей Макаров о рынке кладовых в России: почему кладовка в новостройке — иллюзия, как работает бизнес хранения и как сеть может давать >1 млн ₽/мес.
Подкаст Сергея Макарова о том, почему высокая доходность настораживает инвесторов и как отличить реальную инвестицию от красиво упакованной истории.
Пример индексации в self‑storage: +10% спустя 7 месяцев при загрузке >86%. О гибкой тарификации, росте среднего тарифа и управлении денежным потоком.
Разбор причин, почему депозиты уже не дают того чувства контроля, и почему готовый арендный бизнес (ГАБ) для многих выглядит более стабильной альтернативой.
Кейс собственника: арендатора «Чижик» и пункт об индексации «по соглашению сторон», из‑за которого владелец ежегодно теряет деньги.
