«Я хочу жить без людей»
Разбор запроса клиента: почему молодой Михаил тянется к таунхаусу, а отец настаивает на московской квартире — о ликвидности и выборе стиля жизни.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Разбор запроса клиента: почему молодой Михаил тянется к таунхаусу, а отец настаивает на московской квартире — о ликвидности и выборе стиля жизни.

Кейс из Лефортово: выставили за 13,5 млн, отказались от оффера 14 млн без просмотра и в итоге получили 14,9 млн — разбор решения и рисков.

Разбор отчёта X5: рост сети и падение рентабельности — почему увеличение числа «Пятёрочек» не гарантирует безопасности конкретной торговой точки.

Размышление о том, почему хороший результат сделки не всегда равен качеству решения на примерах покупки недвижимости и метафоре лучника.

Разбор: оправдано ли вкладывать 20 млн ₽ в квартиру ради ~6% годовых; автор в коротком ролике считает итоговую доходность и рассматривает альтернативы.
Эпизод о двух стратегиях накопления — «Азарт» против «Системы», роль «скучной» недвижимости как источника предсказуемой долгосрочной стабильности.
Анализ риска концентрации арендаторов: почему модель self‑storage распределяет МАП между сотнями клиентов и снижает уязвимость дохода от ухода одной сети.

Почему при покупке готового ГАБ инвестор платит за уже решённые проблемы: пример с «Пятёрочкой» в Брянске — цена 39 млн, аренда 320 тыс. или 3,8% оборота.

Кейс о медицинских офисах по франшизе: почему при плохом сценарии недвижимость сохраняет актив, а операционный бизнес может съесть вложения.

Анализ сокращения сети «М.Видео» и роста онлайн‑продаж: как освобождаемые 1–3 тыс. м² меняют ликвидность и стратегии инвестиций в коммерческой недвижимости.

Личный рассказ о том, как 12‑летний Федя совмещает дистанционное обучение и серьёзный спортивный график: турнир по баскетболу и подготовка.

Беседа с Михаилом Прокопецем о спортивных контрактах, конфликтах интересов агента и клуба, налогах, травмах и финансовых рисках спортсмена.
