Обзор кладовой в Хамовниках
Обзор кладовой в Денежном переулке (Хамовники): 56 боксов, цены от 1 564 до 8 496 ₽/мес и оценка аудитории рядом — домохозяйства и офисные сотрудники.
Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Обзор кладовой в Денежном переулке (Хамовники): 56 боксов, цены от 1 564 до 8 496 ₽/мес и оценка аудитории рядом — домохозяйства и офисные сотрудники.
Пять ключевых вопросов при покупке ГАБ: документы, скрытые расходы, страхование, управление и будущий покупатель — обзор от Сергея Макарова.

Кейс о коммерческой аренде: поиск замены и тест рекламы показывают реальную рыночную ставку (пример 300→330 тыс.), и когда выгоднее сохранить арендатора.

Рост продаж кофе и готовой еды в 2025–2026: X5, Магнит и Лента развивают кофе‑поинты и пекарни, что меняет требования к помещениям и арендной модели.

Аналогия с актёрами в грузовике: как в недвижимости создают иллюзию конкуренции и почему это не аргумент для покупки; ключевые параметры объекта.

Короткий ролик о том, почему классические форматы недвижимости теряют деньги и как формат self‑storage решает эти слабые места.
Экскурсия по новому объекту кладовых в Санкт-Петербурге: осмотр, планировка, число боксов и ключевые факторы, влияющие на экономику проекта.

Размышления о рисках заполнения self‑storage: сценарий 90% vs 70%, влияние на доход инвестора и меры оператора для ускорения заполнения.

Способы самостоятельной проверки локации: визиты, подсчёт конкурентов, анализ застройки, оценка арендных ставок и замены арендатора без геосервисов.

Кейс о том, почему наличие «Пятёрочки» и плотный трафик не гарантируют успех арендатора — пример НТО с шаурмой и сырной лавкой.

По «Известия»: около 1 370 закрытий за 8 мес. 2026; инвестору в ГАБ нужно учитывать локацию и наличие сейфовой, демонтаж которой стоит 200–500 тыс. ₽.

За 8 месяцев 2026 банки уже закрыли ≈1 370 отделений; автор Сергей Макаров анализирует влияние на инвесторов в ГАБ, сейфовые и ликвидность площадей.
