Договор на 25 лет не делает объект надёжным
Разбор мифа о договорах аренды на 20–25 лет: почему длительный срок сам по себе не гарантирует дохода — важнее арендатор, локация, экономика и ликвидность.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Разбор мифа о договорах аренды на 20–25 лет: почему длительный срок сам по себе не гарантирует дохода — важнее арендатор, локация, экономика и ликвидность.

Почему владельцы оценивают помещение в кв. метрах, а аптечные сети платят за доход точки: локация, планировка и поток влияют на ставку аренды.

Анализ инвестиций без «розовых очков»: примеры по Газпром, НЛМК, авиации и рекомендации, куда направлять деньги для реального пассивного дохода.

Анализ влияния снижения ключевой ставки (до 14,5%) на перераспределение капитала в готовый арендный бизнес; данные АВИТО по спросу и предложению.

Размышления о том, что людей в недвижимости чаще останавливает страх, а не отсутствие денег или опыта; риск бездействия может быть дороже.

Короткое видео о сценариях, когда покупка недвижимости превращается в будущие убытки; разбор причин и на что смотреть.
Подборка десяти заметных публикаций марта от Макарова: практические кейсы, разбор кладовых, ГАБ и инвестиционные уроки.

Разбор подкаста Сергея Макарова: почему инвесторы сосредотачиваются на мотиве продавца и где искать реальные ответы при проверке объекта (таймкоды в посте).
Разбор, почему инвесторы переключаются на кладовые: простота формата, распределённая структура дохода, бюджет входа, заполняемость и реальная доходность.

Разбор камерного формата кладовок в подвале дома 1926 г.: 34 ячейки (6 свободны), минимальный объём 1,89 м³, цена от 3 481 ₽, радиус 5 500 домохозяйств.
Разбор рисков покупки одного объекта против портфеля: диверсификация, ликвидность и сценарная зависимость при бюджете ~40–50 млн.

Аналитика по формату ГАБ с арендатором Wildberries: модель дохода, отличия от партнёрской схемы и каталог 5 объектов в Москве и Петербурге.
