Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Подкаст о том, почему в коммерческой недвижимости сначала выбирают арендатора, а не помещение — разбор ошибок, пример Wildberries и риск покупки ГАБ по бренду.
Кейс: почему формула 24×7 000 ₽ ≈ 200 000 ₽ не показывает реальную прибыль оператора — нюансы договоров, платежей, расходов и доходности.
Краткий обзор формата self‑storage на 135 ячеек: организация пространства, решения на объекте и факторы заполнения как арендного бизнеса.
Оценка ГАБ как денежного потока: модель доходности, МАП, сценарии риска и аргументы в пользу продажи не по фотокаталогу.
Кейс с сетью «Ярче»: даже подписанный договор и выполненный ремонт не гарантируют открытие точки из‑за управленческих и регуляторных рисков.
Разбор отчётности X5: выручка 4,64 трлн (+18,8%), 2 870 открытий в 2025; Пятёрочка — 3,61 трлн, Чижик растёт на 67,3% и планирует 5 000 точек к 2026.
Мы платим не за действия, а за бездействие — размышление о потерях от отложенных решений в жизни и в недвижимости. #СМ_ВоскресныеМысли
Почему расчёт доходности по м² вводит в заблуждение и где переход к активу с регулярным доходом; короткое видео Сергея Макарова.
Дайджест от Сергея Макарова: 10 публикаций января по недвижимости и инвестициям — ключевые темы, кейсы и идеи для решений в 2026 году.
Разбор трёх активов с капиталом 5–20 млн руб: цифры, доходность и сроки окупаемости; один формат малоизвестен риэлторам.
Подкаст Сергея Макарова о причинах нежелания инвесторов покупать ГАБ за МКАД: страхи, мифы и рыночные факторы.
Аналитика TechSci Research: рынок self-storage вырос до $65,8 млрд в 2025 и может вырасти до $112,3 млрд к 2031 г.; в России рост возможен при правильном подборе объектов.
