Аптеки как ГАБ: стабильный арендатор или уже нет?
Анализ аптеки как арендатора: рынок 2025 (объём >1,8 трлн руб.), насыщение 80+ тыс. точек, консолидация сетей и риски для инвестиции в ГАБ.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Анализ аптеки как арендатора: рынок 2025 (объём >1,8 трлн руб.), насыщение 80+ тыс. точек, консолидация сетей и риски для инвестиции в ГАБ.

Метафора о бонсай и секвойях как объяснение разных путей в финансах и недвижимости; о самоограничениях и росте.

Краткий обзор рынка self‑storage: почему кладовки дают доходность в 4–5 раз выше и становятся новой точкой роста; ссылки на видео и платформы автора.

Анонс подкаста о том, почему инвесторы остаются в квартирах с доходностью 4–5%, страхи и момент перехода в коммерцию.
Подборка материалов и видео о self-storage и инвестициях в кладовки: доходность, модель, ошибки и разборы проектов.

Разбор трёх причин — неправильная оценка спроса, ограничения локации и промах с аудиторией — почему кладовки в Москве не достигают плановой доходности.

Объект из 136 ячеек: свободна одна 7,9 м³, цена от 11 320 ₽/мес; ~5 000 домохозяйств в 10 мин — анализ заполнения и организации пространства.
Почему «пассивный доход» в коммерческой недвижимости требует постоянного активного управления: арендаторы, стратегии сетей, локация и вложения.

Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.

Аналитика рынка self‑storage в Москве по отчёту АКИХ за 2025 год: 41 мини-склад, 17–18 тыс. кв.м и средняя загрузка ≈84%.

Анонс видео о формате ГАБа: почему инвесторы переходят на модели с распределёнными рисками, автоматизацией и прогнозируемой доходностью.
Ставки падают, льготная ипотека закончилась, квартиры дают 4–6% — обзор, куда вкладываются состоятельные инвесторы в 2026 году.
