Клиента из города-миллионика выбирал вариант из двух вариантами: купить квартиру в новостройке в Москве или вложить деньги в коммерческую недвижимость.
Интересный разброс, согласны?
Жилую недвижимость он знает хорошо и рассматривал квартиру прежде всего как способ сохранить деньги. А к коммерческой пока только присматривается, потому что понимает, что она может приносить больший доход.
По коммерции предложил ему в том числе помещение в Мытищах за 28 млн рублей.
58 м² в новом ЖК, с подписанным ПДА с аптекой "Здравсити". После выхода на полную ставку - 220 тыс. рублей в месяц, договор на семь лет, безусловная индексация 5%.
Объект его заинтересовал. Активно задавал вопросы, просчитывал финансовые возможности. А потом появились новости об изменении условий семейной ипотеки.
У клиента четверо детей. В его случае по новым параметрам ставка получается 6% и кредит до 18 млн рублей.
Коммерческая недвижимость для него все-таки новый инструмент, а здесь появилась возможность купить квартиру на условиях, которыми потом уже может не получиться воспользоваться. Поэтому он решил идти в новостройку по семейной ипотеке.
Аптеку откладываем до следующего раза.
