Брокер-тур — это версия застройщика
Разбор брокер‑туров по московским новостройкам: почему агент не должен повторять презентацию застройщика и что важно знать о локации.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Разбор брокер‑туров по московским новостройкам: почему агент не должен повторять презентацию застройщика и что важно знать о локации.

Разбор совета: почему клиенту рекомендовали отложить покупку большей квартиры — аргументы про ипотеку (≈10%), текущую площадь и семейные планы.
Разбор ситуации: когда квартира простаивает почти год, стоит ли покупать ещё одну или лучше продать и вложиться в коммерческую недвижимость.

Размышления о том, что богатство чаще приходит через многолетнюю работу, инвестиции и покупку недвижимости, а не через быстрые истории успеха.

Клиентка на просмотре прямо сказала «Я покупаю», и это усложнило торг: цену всё же снизили на 300 тыс. руб., хотя рассчитывали на 500.

Кейс по выселению арендатора стоматологии: от задержек платежей до контроля вывоза оборудования и покрытия долга обеспечительным платежом.

Почему важно знать район и критерии при подборе квартиры: как просмотры и поездки помогают понять приоритеты и экономить время.

История клиента, который изучил около 30 московских новостроек, но не купил квартиру — за год цены в массовом сегменте выросли примерно на 30%.

Разбор: собственник хочет 25 млн, год назад мог продать за 22 млн; вклад под 15% дал бы ~3,3 млн — год ожидания съел потенциальную прибыль.

Коммерческое помещение 161,2 м² в ЖК «Бусиновский парк»: обзор окружения, сопоставление арендных ставок и размышления о подходящем арендаторе.

Анонс: книга Сергея Макарова «Как честно зарабатывать на чужой жадности» появилась в бумажном формате на WB и Озон; есть также электронная версия.

Подкаст с Александром Волковым — о подготовке спортсменов к жизни после карьеры: деньги, окружение, образование и отказы ради роста.