Как конкуренция НЕ убивает выручку
Кейс: как «Пятёрочка» зашла в локацию Пензенской области и не ослабила рынок — аренда 350 000 ₽/мес, цена объекта 34,5 млн ₽, окупаемость ~8,2 года.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Кейс: как «Пятёрочка» зашла в локацию Пензенской области и не ослабила рынок — аренда 350 000 ₽/мес, цена объекта 34,5 млн ₽, окупаемость ~8,2 года.

Опыт франшизы СКЛАДНО: почему бизнес на кладовках может давать от 15% годовых, модель дохода, индексация аренды и ключевые риски (видео).

Аналитика: при падении оценки Росстата и снижении трафика сети X5, Лента и Магнит растут в основном за счёт увеличения среднего чека.

Размышления о том, чему должна учить школа: опыт Феди в онлайн-школе, самостоятельность, практическое образование и роль взрослого наставника.

Короткое видео Сергея Макарова о том, как зависимость от арендатора может «обнулить» ГАБ и к каким рискам это ведёт.
Разбор информационной перегрузки инвесторов: сравнение аптек, ПВЗ, продуктового ритейла и новостроек и роль эксперта в выборе формата.
Почему self‑storage — это сервис: важнее удобство, подписочная модель, автоматизация доступа и работа оператора для удержания клиентов и стабильного дохода.

Локальный обзор кластера self‑storage в северо‑западном районе Москвы: 130 ячеек, 17 свободных (≈13%), цены от 1 230 до 19 360 ₽ в месяц.
Каталог готового арендного бизнеса с бюджетом 16–35 млн — аналитика дистанционных сделок, оценки доходности и 5 инвестиционных сценариев.

Почему кладовки (self-storage) работают как сервис: подписки, удобный онлайн‑доступ и фокус на удержании клиентов вместо классической аренды.

Кейс инвестора: федеральный арендатор «Пятёрочка», цена 27 млн ₽, но низкая выручка (~5 млн) повышает риск потерь и невыплат аренды.

Анализ группы «Лента»: рост продаж в 2025 году, динамика форматов (гипермаркеты, супермаркеты, «Монетка», «Улыбка радуги») и инвестиции в развитие.
