Продолжаю показывать действующие кладовки в разных районах.
На этот раз приехал в Хамовники, в Денежный переулок. И эта локация интересна тем, что совсем не похожа на те, которые мы обычно рассматриваем под кладовые.
Здесь нет огромного нового жилого комплекса на несколько тысяч квартир. Это исторический центр Москвы, плотная сложившаяся застройка, дорогие квартиры, а вокруг большое количество посольств, консульств, представительств и офисов.
Сама кладовая находится в подвале 7-этажного жилого дома 1958 года постройки на 59 квартир. Состоит из двух помещений. Внутри сделали 56 боксов разного размера.
Объект открылся в августе и пока продолжает заполняться, поэтому свободные ячейки ещё есть.
Например, сейчас можно арендовать небольшой бокс объёмом 1 м³ за 1 564 рубля в месяц. Одна из самых больших доступных ячеек - 8,9 м³, от 8 496 рублей в месяц.
Кто потенциально может пользоваться такой кладовой?
В пяти минутах пешком от объекта находится около 1 800 домохозяйств, в десяти минутах - уже почти 6 500. Причём плотность населения здесь выше средней по Хамовникам.
Плюс район даёт ещё одну аудиторию, которой нет у многих кладовых внутри спальных жилых массивов. В пяти минутах от объекта работают около 8 600 сотрудников бизнес-центров, а в десятиминутной зоне - почти 31 тысяча.
И аудитория вокруг очень платёжеспособная. По данным анализа локации, средний бюджет домохозяйства из двух человек в пятиминутной зоне составляет около 813 тысяч рублей в месяц.
Получается довольно интересный пример. Когда мы говорим о кладовых, обычно первое, что приходит в голову - новый густонаселённый ЖК, небольшие квартиры, молодые семьи, велосипеды, коляски и сезонные вещи.
Но эта кладовая показывает другую модель. Старый жилой фонд в дорогом районе, ограниченное пространство в квартирах, обеспеченные жители и огромное количество людей и компаний, которые работают поблизости.
Посмотрим, как быстро здесь заполнятся все 56 боксов. Но сама локация хорошо показывает, насколько разным может быть спрос на хранение даже внутри одного города.
#СМ_Видео #СМ_SelfStorage
