Макаров. Про недвижимость·Бесплатных пирожных не бывает
Размышления о том, что в инвестициях нет лёгких путей: результат требует денег, времени, дисциплины и внимания.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Стоит ли инвестору идти в дарксторы?
Аналитика о рисках и экономике дарксторов: оценка рынка e‑grocery, зависимости от плотности заказов и ключевые показатели окупаемости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы упускаете деньги из‑за страха управлять на расстоянии
Подкаст Сергея Макарова о том, почему страх дистанционного управления мешает инвестировать в недвижимость и как системный подход решает проблему.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Конференция "REALьные инвESTиции"
14 апреля онлайн‑конференция по инвестициям в недвижимость: выступления практиков (Ян Арт, Никита Корниенко, Павел Крутолапов), доступ к записям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Куда богачи прячут миллионы в 2026 году
Ставки падают, льготная ипотека закончилась, квартиры дают 4–6% — обзор, куда вкладываются состоятельные инвесторы в 2026 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвестировать те же деньги и получать в 2 раза больше
Краткое сравнение доходности: квартира 4–5% против коммерции 10–15%. Тизер к короткому видео о том, где искать объекты и на что смотреть.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Главная ошибка инвестора — верить в договор, а не в локацию
Почему ДАБН не заменяет анализ локации: важность арендатора, оборотов конкурентов и финансовой модели для коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы сдаёте метры, но продаёте деньги
Почему владельцы оценивают помещение в кв. метрах, а аптечные сети платят за доход точки: локация, планировка и поток влияют на ставку аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Договор на 25 лет не делает объект надёжным
Разбор мифа о договорах аренды на 20–25 лет: почему длительный срок сам по себе не гарантирует дохода — важнее арендатор, локация, экономика и ликвидность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Худшая инвестиция 2026: кладовки вместо балконов
Разбор схемы: застройщики убирают балконы и продают кладовки как инвестицию; почему доходность кладовки может быть ниже депозита и когда есть смысл.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему договоры с процентом скоро станут редкостью
Аналитика о том, почему ритейл всё реже подписывает «процент от оборота» — пример с Пятёрочкой, рост выручки 15–20% и влияние на инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Лучшие посты месяца — май
Подборка лучших материалов канала за май: кейсы, разборы экономики кладовок, ритейл и практические примеры с цифрами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Самый приятный момент в кладовых - первая индексация
Пример индексации в self‑storage: +10% спустя 7 месяцев при загрузке >86%. О гибкой тарификации, росте среднего тарифа и управлении денежным потоком.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки — это новые биткоины? 1 000 000₽ в месяц
Сергей Макаров о рынке кладовых в России: почему кладовка в новостройке — иллюзия, как работает бизнес хранения и как сеть может давать >1 млн ₽/мес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы не покупаете инвестицию. Вы покупаете надежду на пенсию
Разбор ошибки инвесторов в коммерческой недвижимости: замена качества актива на ожидание пенсионного дохода — анализ риска, арендатор, договор и ликвидность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Слишком маленькая сковородка
Эссе с анекдотом про Джима Корбетта о внутренних ограничениях и о том, как «сковородка» мешает принимать инвестиционные решения в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: старый формат "Пятёрочки" как сигнал локации
Кейс о том, как устаревший формат «Пятёрочки» и смещённый пешеходный трафик выдают слабую локацию и влияют на инвестиционный потенциал.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему владельцы помещений продолжают ставить на X5
Разбор финансовых результатов X5 Group: выручка +11,3% до 1,19 трлн ₽, цифровые сервисы +26,6% и роль «Пятёрочки» в росте сети.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему многие инвесторы зря недооценивают "Чижик"
Почему инвесторы недооценивают «Чижик»: порог по РТО, 1,5–2% от товарооборота, снятие порогов и 3 253 магазина к концу 2025.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, что арендатор съедет, чаще всего переоценён
Разбор риска съезда арендатора — почему это обычно управляемо: сроки уведомления, план Б и выбор ликвидной локации.
Читать