📦 Кладовые: что происходит с рынком в Москве
Аналитика рынка self‑storage в Москве по отчёту АКИХ за 2025 год: 41 мини-склад, 17–18 тыс. кв.м и средняя загрузка ≈84%.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Аналитика рынка self‑storage в Москве по отчёту АКИХ за 2025 год: 41 мини-склад, 17–18 тыс. кв.м и средняя загрузка ≈84%.

Анонс видео о формате ГАБа: почему инвесторы переходят на модели с распределёнными рисками, автоматизацией и прогнозируемой доходностью.
Ставки падают, льготная ипотека закончилась, квартиры дают 4–6% — обзор, куда вкладываются состоятельные инвесторы в 2026 году.

Эпизод СМ_Подкаст: почему аренда выходит дешевле прогноза, где закладывается ошибка и что проверить перед покупкой коммерции.
14 апреля онлайн‑конференция по инвестициям в недвижимость: выступления практиков (Ян Арт, Никита Корниенко, Павел Крутолапов), доступ к записям.

Сравнение покупки и аренды для self‑storage: входные суммы (5–20 млн vs 2–4 млн), окупаемость и доходность до 25–35% годовых.

Почему фиксированная аренда не гарантирует стабильность: инвесторы оценивают выручку арендатора как главный индикатор надёжности арендного бизнеса.

Разбор кейса: вместо ожидаемой спекулятивной прибыли инвестор получил доходность ~17% и окупаемость ~6 лет — почему это не провал.

Анализ рынка бьюти: рост оборота до 321 млрд ₽ в 2025, динамика спроса и риски для инвестора на примере GAB — готовый beauty‑офис с доходом.

Мы учимся всю жизнь: размышления о постоянном обучении и отчёт о бизнес‑завтраке по кладовым с участием Евгения Львова и практическими кейсами.
Честная математика владения авто: средняя цена по Автостат — 3,5 млн руб. и сколько из неё «сгорает» за 3 года; разбор расходов в видео.

Подкаст Сергея Макарова о том, почему страх дистанционного управления мешает инвестировать в недвижимость и как системный подход решает проблему.