Макаров. Про недвижимость·Стоит ли инвестировать в алкомаркеты в 2026 году
Аналитика по формату алкомаркетов: сокращение точек на ~7% (2025), падение продаж на 9–10% и влияние регулирования — выводы для инвестора.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·«Просто посмотреть» — способ потерять деньги
Почему «просто смотреть» без стратегии в готовом арендном бизнесе приводит к информационной перегрузке, случайным решениям и потерям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Цветочный бизнес - золотая жила или рискованный арендатор?
Анализ рынка цветов: в 2025 году россияне потратили ~450 млрд ₽, число магазинов падает почти на четверть, онлайн доля до 30–60%; обсуждение надежности арендатора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ставка падает. Что будет с вашими деньгами дальше?
Банк России снизил ставку до 15%. Почему депозиты теряют доходность, куда уходит капитал и как это отражается на ценах активов и коммерческой недвижимости — эпизод подкаста.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: коллективные инвестиции и потеря 27 миллионов
История о пропущенной юридической проверке на платформе и последовавших мошенничестве, судах и потере 27 млн; урок — важность алгоритма проверки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ АВТО В 2026 и вот почему
Честная математика владения авто: средняя цена по Автостат — 3,5 млн руб. и сколько из неё «сгорает» за 3 года; разбор расходов в видео.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Фикс есть. Стабильности нет
Почему фиксированная аренда не гарантирует стабильность: инвесторы оценивают выручку арендатора как главный индикатор надёжности арендного бизнеса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Конференция "REALьные инвESTиции"
14 апреля онлайн‑конференция по инвестициям в недвижимость: выступления практиков (Ян Арт, Никита Корниенко, Павел Крутолапов), доступ к записям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил и забыл? В коммерческой недвижимости так не работает
Почему «пассивный доход» в коммерческой недвижимости требует постоянного активного управления: арендаторы, стратегии сетей, локация и вложения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·3 причины, почему кладовки не выходят на доходность
Разбор трёх причин — неправильная оценка спроса, ограничения локации и промах с аудиторией — почему кладовки в Москве не достигают плановой доходности.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аптеки как ГАБ: стабильный арендатор или уже нет?
Анализ аптеки как арендатора: рынок 2025 (объём >1,8 трлн руб.), насыщение 80+ тыс. точек, консолидация сетей и риски для инвестиции в ГАБ.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы купили не актив — вы купили будущие убытки
Короткое видео о сценариях, когда покупка недвижимости превращается в будущие убытки; разбор причин и на что смотреть.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, который останавливает от инвестиций
Размышления о том, что людей в недвижимости чаще останавливает страх, а не отсутствие денег или опыта; риск бездействия может быть дороже.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ты никогда не РАЗБОГАТЕЕШЬ на ИНВЕСТИЦИЯХ — и вот почему
Анализ инвестиций без «розовых очков»: примеры по Газпром, НЛМК, авиации и рекомендации, куда направлять деньги для реального пассивного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Структура арендаторов сегмента «магазин у дома»
Анализ изменений сегмента «магазин у дома»: от алкомаркетов к локальному общепиту, ПВЗ и компактным форматам; пример — ограничения в Подмосковье.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы смотрите всё больше объектов, выбор сложнее
Эпизод #СМ_Подкаст: почему просмотр множества объектов не даёт ясности и что мешает принять инвестиционное решение в коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Худшая инвестиция 2026: кладовки вместо балконов
Разбор схемы: застройщики убирают балконы и продают кладовки как инвестицию; почему доходность кладовки может быть ниже депозита и когда есть смысл.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвестор хотел продать объект, но передумал
Кейс покупки помещения под ПВЗ (Wildberries): ожидался быстрый выход, но после запуска инвестор решил сохранить актив ради стабильного арендного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Лучшие посты месяца — май
Подборка лучших материалов канала за май: кейсы, разборы экономики кладовок, ритейл и практические примеры с цифрами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Магнит» растёт и закрывает сотни магазинов
Аналитика сети «Магнит»: в 2025 открыто 2 521, закрыто 737 точек, чистый прирост 1 784; влияние на ГАБ и инвестиционные риски.
Читать