Макаров. Про недвижимость·Торги по банкротству: стоит ли охотиться?
Анализ рисков покупки недвижимости на торгах по банкротству: ремонт, инфраструктура и трудности с арендой; альтернатива — готовый арендный бизнес.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Ипотека в феврале 2025: ключевые изменения
Обзор изменений ипотечных условий: электронные сделки, субсидирование ВТБ («Купи ставку»), новые условия Транскапиталбанка, взнос в Альфа‑Банке и правила передачи в Сбербанке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как изменился налоговый вычет при покупке жилья
Как прогрессивная шкала НДФЛ с 2025 года меняет размеры вычетов: лимиты 2 млн/3 млн руб., ставки 13–22% и возможный рост возврата до 440/660 тыс. руб.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Как мы помогли продать квартиру, увеличив цену на 10%
Кейс продажи однокомнатной квартиры у метро «Славянский бульвар»: цена установлена 11,2 млн, продано за 12,5 млн — детали анализа рынка, показов и хомстейджинга.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка квартиры в новостройке для сдачи. Часть 3
Отчёт по этапам ремонта инвестиционной квартиры: электрика, инсталляции, замеры мебели, заказ кондиционеров и дальнейшие работы по плитке и потолкам.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвестиции в кладовки: стоит ли вкладываться?
Почему кладовки становятся инвестиционным активом: цена от 300–500 тыс., аренда 8–12% годовых, ключевые факторы выбора (расположение, размер, состояние).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотека 2025: что изменилось и как выбрать выгодно
Обзор изменений на рынке ипотеки новостроек в 2025: субсидированные ставки, концепция «справедливой стоимости», реакции банков (РНКБ, ВТБ, Совкомбанк).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Изменения на рынке коммерческой недвижимости с 1.01.2025
Обзор налоговых изменений с 1 января 2025: новые пороги УСН, введение НДС при высоких оборотах и влияние на стрит‑ретейл и доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Беспроцентная рассрочка в новостройках: выгода или риск?
Анализ схемы 20% взнос + 3 года по 1 рублю в новостройках (пример — Ростов‑на‑Дону): оценка инвестиционной привлекательности и ключевые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотечный стандарт с 1 января 2025 — что важно покупателю
Обзор нового ипотечного стандарта ЦБ с 1 января 2025: прозрачность условий, запрет кешбэка, ограничения сроков и влияние на цены жилья.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Чем меньше квартира — тем выше прибыль
Почему компактные квартиры (студии, однушки, евродвушки) чаще ликвидны и какие элементы планировки повышают инвестиционную привлекательность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как Wildberries работает с собственниками помещений
Разбор условий аренды Wildberries: формат оферты, риски для собственника, проблемы с индексацией и рекомендации по сохранению дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как проверить готовый арендный бизнес перед покупкой?
Короткий чек‑лист проверки готового арендного бизнеса (ГАБ): операционные показатели, договор аренды, лицензии, планировка, инженерия и юридическая чистота.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда продажа квартиры превращается в бесконечный процесс
Кейс: продавец не подготовил квартиру к показам — за 6 месяцев цена упала, в объявлении появился обмен и увеличился риск дополнительного дисконта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Наследственная недвижимость как старт для квартиры ребёнка
Кейс: наследственная трёхкомнатная квартира, аренда ниже рынка и падение меновой стоимости — рассмотрены продажа и покупка более ликвидного объекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Надёжные арендаторы: кого выбрать для стабильного дохода
Краткий обзор пяти типов надёжных арендаторов для коммерческой недвижимости: продуктовые сети, алкомаркеты, аптеки, дарксторы и строительные магазины.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Банки снижают ставки по вкладам: куда пойдут деньги?
15 из топ‑20 банков снизили доходность вкладов перед заседанием ЦБ; при ставке 21% часть сбережений (56 трлн ₽) может перейти в недвижимость и подогреть спрос.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что делать с инвестициями в этом году? Радиоэфир 21.01.2025
Радиоэфир Сергея Макарова: обсуждение инвестиций и рынка недвижимости, запись эфира и ссылки на видео на YouTube, ВК, Дзен и Rutube.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стрит-ретейл Москвы: ключевые выводы за 2024 год
Ключевые выводы отчёта SimpleEstate: рост стоимости ГАБ, средняя аренда 2 137 руб./м² и динамика окупаемости для супермаркетов и пустых помещений в Москве, 2024.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему так сложно продать зарубежную недвижимость на «вторичке»
Разбор причин, почему вторичную зарубежную недвижимость сложнее продать: комиссия агентов, преимущества первички и проблемы с местными риелторами (пример — апартаменты на Пхукете).
Читать