Макаров. Про недвижимость·Вы всё просчитали — почему экономика не сходится
Эпизод СМ_Подкаст: почему аренда выходит дешевле прогноза, где закладывается ошибка и что проверить перед покупкой коммерции.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Вы купили помещение — что именно вы купили
Разбор подкаста Сергея Макарова о проверках при покупке коммерческой недвижимости: скрытые риски, ликвидность и причины отказаться от сделки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Объект из 136 ячеек: свободна одна 7,9 м³, цена от 11 320 ₽/мес; ~5 000 домохозяйств в 10 мин — анализ заполнения и организации пространства.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Всё о кладовках — в одном месте
Подборка материалов и видео о self-storage и инвестициях в кладовки: доходность, модель, ошибки и разборы проектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Это скучно, но сделает ТЕБЯ МИЛЛИОНЕРОМ в 2026 году
Краткий обзор рынка self‑storage: почему кладовки дают доходность в 4–5 раз выше и становятся новой точкой роста; ссылки на видео и платформы автора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Инвестировать те же деньги и получать в 2 раза больше
Краткое сравнение доходности: квартира 4–5% против коммерции 10–15%. Тизер к короткому видео о том, где искать объекты и на что смотреть.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Деньги приходят к тем, кто создаёт ценность
Мысли о деньгах как побочном продукте ценности; пример с инвестицией в ликвидную квартиру и выводы об использовании денег как инструмента.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Обзор кладовых в восточной Москве: 108 ячеек, свободных нет; в наличии одна 8,59 м² от 23 567 ₽/мес; данные по спросу и окружению.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Недвижимость есть, а денег нет — кладовые как выход
О том, как кладовые индивидуального хранения снижают зависимость от одного арендатора и дают доходность 15–25% против 4–5% у жилой аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: инвестор хотел продать объект, но передумал
Кейс покупки помещения под ПВЗ (Wildberries): ожидался быстрый выход, но после запуска инвестор решил сохранить актив ради стабильного арендного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему договоры с процентом скоро станут редкостью
Аналитика о том, почему ритейл всё реже подписывает «процент от оборота» — пример с Пятёрочкой, рост выручки 15–20% и влияние на инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Упущение в договоре, которое стоит денег
Кейс собственника: арендатора «Чижик» и пункт об индексации «по соглашению сторон», из‑за которого владелец ежегодно теряет деньги.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций апреля
Подборка самых обсуждаемых публикаций апреля: кейсы по кладовым, ГАБ, ПВЗ Wildberries и коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Если не проверить ЭТО — арендатор съедет
Короткое видео о ключевой проверке при покупке ГАБа: инвестиции часто фокусируются на договоре и ставке, но упускают показатель «жизни» точки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Главные риски кладовых - совсем не там, где их ищут
Разбор рисков инвестиций в кладовые и почему важнее смотреть на ликвидность, переоборудование и регуляторные изменения, а не только на пожар или незаконные хранения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я вложил 15 млн в кладовки и вот что вышло…
Отчёт о вложении 15 млн в индивидуальные кладовые: реальная экономика, доходность 13–20% и почему рынок ещё не насыщен; видео‑разбор.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовой внутри ТТК
Осмотр объекта self-storage внутри ТТК: 79 кладовок, цены от 4 885 ₽, локация в плотной жилой застройке Москвы и данные по спросу.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кладовки — сервис на базе недвижимости
Почему кладовки (self-storage) работают как сервис: подписки, удобный онлайн‑доступ и фокус на удержании клиентов вместо классической аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Книга, которой мне не хватало о рынке кладовых
Анонс книги Сергея Макарова о рынке кладовых: исследование операторов, кейсы и просьба проголосовать за вариант обложки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Один арендатор может обнулить ваш ГАБ
Короткое видео Сергея Макарова о том, как зависимость от арендатора может «обнулить» ГАБ и к каким рискам это ведёт.
Читать