Вы покупаете помещение у застройщика и уверены, что всё просчитали.
Но когда дом вводится в эксплуатацию, внезапно выясняется, что реалии совсем другие.
Сдать объект можно только значительно дешевле прогноза. И даже на эту ставку арендатора ещё нужно найти.
В итоге экономика уже не сходится так, как планировалось. И появляется неприятное ощущение, что вроде всё сделали правильно… но результат оказался другим.
◀️🎧 В этом выпуске разбираю, почему такие ситуации происходят снова и снова, в том числе у опытных инвесторов, и где именно в этой истории закладывается ошибка, которая потом стоит денег▶️
Если вы рассматриваете покупку коммерции или уже оказались в подобной ситуации, этот выпуск поможет трезво оценить происходящее и понять, какие решения у вас есть.
- 00:38 как инвестору продают будущий спрос
- 01:25 вам продают не доходность, а ожидания
- 02:30 дом сдан, а арендатора всё ещё нет
- 03:56 главная ошибка - ориентация не на рынок, а на прогноз
- 04:40 почему в новых районах быстро начинается демпинг
- 05:40 прогноз в коммерции - это всегда риск
- 06:23 что делать, если ставка уже ниже плановой
- 07:05 когда ставки действительно начинают расти
- 08:24 когда стоит менять формат работы с помещением
- 08:49 два сценария: ждать или фиксировать убыток
- 09:30 где на самом деле была допущена ошибка
- 10:30 можно ли дождаться роста ставки?
- 12:12 что нужно проверить до покупки, чтобы не попасть в такую ситуацию
#СМ_Подкаст
