Запрос на изменение категории земли сельхозназначения – самый частый в юридической практике.
Несмотря на поправки в законодательство и ужесточение процедур, потихоньку начинает налаживаться механизм перевода земли в новых условиях.
Но многие забывают, что юридическим препятствием к переводу является превышение кадастровой стоимости земельного участка на 50 и более процентов от среднерайонного уров кадастровой стоимости.
Когда заветные поправки в генеральный план и правила землепользования застройки внесены, функциональная и территориальная зона соответствует будущей цели использованмя земли, многие бегут менять вид разрешенного использования участка, и росреестр, как ни странно, его меняет.
А категория ещё не изменена и остается сельхозназначения.
Что происходит дальше?
А дальше возникают безусловные юридические основания для отказа в переводе земли, ведь при изменении вида разрешенного использования участка, кадастровая стоимость повышается в разы, иногда десятки и сотни раз.
В этом случае мечтать о переводе уже не приходится, поскольку никто на себя не возьмёт ответственность нарушить закон.
Прокуратура такой перевод быстро отменит.
В таких ситуациях в первую очередь, нужно менять не вид разрешенного использования, а именно категорию земельного участка.
Только после смены категории - менять вид разрешенного использования.
В этом случае вы избежите ситуации, когда снизить кадастровую стоимость путём подготовки отчёта о рыночной стоимости участка уже невозможно, а работать дальше с бракованными документами - нельзя.
На индивидуальной консультации мы в деталях разбираем все нюансы ситуации и на выходе вы получаете готовую дорожную карту действий.
Записаться на удобное время можно через бот https://t.me/ZemelnyVopros_bot
Дискуссия