Нам часто задают этот вопрос. Отвечаем по порядку.
❌ Когда вычет НЕ дадут
Если вы купили жильё у близкого родственника. Закон (п. 5 ст. 220 НК РФ) прямо запрещает вычет по сделкам между так называемыми взаимозависимыми лицами.
К близким родственникам (ст. 105.1 НК РФ) относятся:
- супруг(а)
- 🤩родители (в т.ч. приёмные)
- 🤩дети (родные и усыновлённые)
- 🤩родные братья и сёстры (полнородные и неполнородные)
- 🤩опекун (попечитель) и подопечный
⚠️ Налоговая видит всё: у неё есть доступ к базам ЗАГС и единому регистру населения. Даже если у вас с родственником разные фамилии — ФНС это вычислит.
🔴 Даже если вычет случайно одобрят, через какое‑то время его могут потребовать вернуть обратно. И будут абсолютно правы. Не рискуйте.
✅ Когда вычет получить МОЖНО
Если продавцом выступает:
- 🤩дядя или тётя
- 🤩племянник или племянница
- 🤩бабушка или дедушка
- 🤩двоюродные (и троюродные) братья и сёстры
Эти родственники не считаются близкими по Налоговому кодексу, поэтому сделки с ними дают право на имущественный вычет.
💡 Вывод: перед покупкой квартиры у родственника уточните степень родства. От этого зависит, сможете ли вы вернуть до 260 000 ₽ (или больше — с учётом ипотечных процентов).
🤩Если сомневаетесь — проконсультируйтесь с нами. Поможем разобраться и безопасно оформить вычет.
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi
