Многие считают: купил жильё — значит, положен налоговый вычет. Но если продавцом выступает близкий родственник, есть нюанс, о котором лучше знать заранее.
В чём суть? По закону (п. 5 ст. 220 НК РФ), имущественный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами.
☑️К ним, согласно ст. 105.1 НК РФ, относятся:
- супруги;
- родители (в том числе приёмные);
- опекуны и попечители;
- дети (родные и усыновлённые);
- братья и сёстры.
👉 То есть, если вы купили квартиру у мамы, брата или супруги по обычному договору купли-продажи — вернуть 13% не получится.
🚩Но есть важное исключение! Если вы приобрели жильё по договору долевого участия (ДДУ) — даже у родственника — вычет вам положен. Почему? Потому что ДДУ регулируется специальным законом (№ 214-ФЗ) и не подпадает под ограничения для взаимозависимых лиц.
Вывод: форма сделки имеет значение. Если планируете покупку у близких и хотите вернуть налог — выбирайте ДДУ или заранее проконсультируйтесь со специалистом.
❗️Есть сомнения? Приходите разбираться — поможем не потерять положенный вычет!
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
