Макаров. Про недвижимость·Это скучно, но сделает ТЕБЯ МИЛЛИОНЕРОМ в 2026 году
Краткий обзор рынка self‑storage: почему кладовки дают доходность в 4–5 раз выше и становятся новой точкой роста; ссылки на видео и платформы автора.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Инвестировать те же деньги и получать в 2 раза больше
Краткое сравнение доходности: квартира 4–5% против коммерции 10–15%. Тизер к короткому видео о том, где искать объекты и на что смотреть.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций марта
Подборка десяти заметных публикаций марта от Макарова: практические кейсы, разбор кладовых, ГАБ и инвестиционные уроки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, который останавливает от инвестиций
Размышления о том, что людей в недвижимости чаще останавливает страх, а не отсутствие денег или опыта; риск бездействия может быть дороже.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Депозиты, облигации, недвижимость: выбор стал сложнее
Разбор подкаста о том, почему инвесторы застревают между депозитами, облигациями и недвижимостью, какие компромиссы важны и что влияет на выбор.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вам продают доходность. Что скрывается за цифрами?
Подкаст Сергея Макарова о том, почему высокая доходность настораживает инвесторов и как отличить реальную инвестицию от красиво упакованной истории.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему крупные сети жёстче оптимизируют магазины
Кейс о федеральной сети: требование снизить аренду с 270 до 170 тыс. руб. при выручке ~6–7 млн; анализ влияния роста затрат и оптимизации точек.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я вложил 15 млн в кладовки и вот что вышло…
Отчёт о вложении 15 млн в индивидуальные кладовые: реальная экономика, доходность 13–20% и почему рынок ещё не насыщен; видео‑разбор.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Страх, что арендатор съедет, чаще всего переоценён
Разбор риска съезда арендатора — почему это обычно управляемо: сроки уведомления, план Б и выбор ликвидной локации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я взял франшизу СКЛАДНО и вот что понял
Опыт франшизы СКЛАДНО: почему бизнес на кладовках может давать от 15% годовых, модель дохода, индексация аренды и ключевые риски (видео).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как конкуренция НЕ убивает выручку
Кейс: как «Пятёрочка» зашла в локацию Пензенской области и не ослабила рынок — аренда 350 000 ₽/мес, цена объекта 34,5 млн ₽, окупаемость ~8,2 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·За любую доходность приходится платить — чем именно?
Подкаст о компромиссах доходности в недвижимости: почему надёжный ГАБ в Москве может стоить 11–12 лет окупаемости и где искать более высокую доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как выбрать коммерческую недвижимость БЕЗ ОПЫТА?
Видео о 5 распространённых ошибках инвесторов в коммерческой недвижимости: реальные кейсы и что проверить перед покупкой.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 ошибок в коммерческой недвижимости
Разбор пяти типичных ошибок в коммерческой недвижимости: от позиции "я умнее всех" до поверхностной проверки документов — эпизод подкаста С.Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему все считают доходность, но забывают посчитать время?
Разбор кейса: квартира против коммерческого помещения — сравнение по доходности и, что важнее, по требуемому времени и вовлечённости владельца.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Максимальная арендная ставка - лучший выбор?
Почему высокая арендная ставка не всегда лучше: влияние федерального арендатора, ликвидность и перепродажа на примере сетей вроде «Пятёрочка».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Размер имеет значение. Но не так, как кажется
Почему объекты self‑storage 120–200 м² часто лучше: быстрее заполняются, приносят стабильный доход и проще продаются.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Низкая доходность — не главный страх инвестора
Короткое видео Сергея Макарова: почему ГАБ с 9% может быть выгоднее объекта с 12% и что проверить, чтобы не остаться с неликвидом.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Банки закрывают отделения — стоит ли покупать ГАБ?
По «Известия»: около 1 370 закрытий за 8 мес. 2026; инвестору в ГАБ нужно учитывать локацию и наличие сейфовой, демонтаж которой стоит 200–500 тыс. ₽.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы теряете деньги на недвижимости — вот почему
Короткий ролик о том, почему классические форматы недвижимости теряют деньги и как формат self‑storage решает эти слабые места.
Читать