Макаров. Про недвижимость·Кризис рынка недвижимости в России
Анонс видео: разбор причин падения цен на жильё в России, прогноз дна рынка и ответы на вопрос, стоит ли покупать квартиру.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Почему вы всё ждёте?
Разбор вопроса "Когда цены снизятся?" — почему ожидание может стоить дороже и алгоритм покупки с ключевыми шагами от эксперта по недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Опасная вторичка?
Короткий обзор причин, почему отдельные квартиры в Москве остаются без покупателей: расположение, цены и планировки влияют на спрос.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как обычный человек покупает квартиру
Почему многие покупают новостройки «вслепую»: риски застройщиков, проблемы ликвидности и отсутствие инструментов проверки; предложение связаться с @makarov_serge.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 причин, почему не стоит продавать квартиру с арендаторами
Пять причин не продавать квартиру с арендаторами: ограничения просмотров, юридические риски, снижение цены и сужение круга покупателей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли думать о жилье для детей заранее?
Колонка о том, стоит ли родителям заранее думать о жилье для детей: данные опроса ВЦИОМ (63% считают, что родители должны участвовать).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Доходность по депозитам продолжает падать. Уже пора?
Снижение средних максимальных ставок по депозитам с 22,08% в дек.2024 до 19,60% в мае 2025; анализ и альтернативы — недвижимость.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Рынок недвижимости Москвы: обвал или продолжение роста?
Анонс видео о перспективах рынка квартир в Москве: почему цены растут при ключевой ставке 21%, роль семейной ипотеки и прогноз скидок к концу года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Портфельное управление капиталом в недвижимости
Анонс прямого эфира с Александрой Самойлович (компания «Колесник») о стратегиях и принципах портфельного управления недвижимостью, кейсы и ответы на вопросы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему квартиры, продаваемые собственниками, зависают
Разбор причин длительного нахождения квартир на рынке: завышенная цена, проблемы с презентацией и пример с динамикой цены объявления.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что делать, если арендатор откажется от договора?
Разбор рисков при покупке ГАБ с федеральными арендаторами: почему сети (Магнит, Пятёрочка, Чижик) редко съезжают и как минимизировать потери.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кто на самом деле управляет ценами на новостройки?
Аналитика о том, почему банки, через проектное финансирование, эскроу и ипотеку, становятся ключевыми бенефициарами роста цен на новостройки в России.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Доходность ≠ Надёжность
Почему при покупке ГАБа важнее актив и надёжный арендатор, а не только красивая доходность; примеры — «Пятёрочка», «Магнит», «Чижик».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ждать ли идеальный рынок или действовать сейчас?
Аналитика о том, когда выгоднее действовать на рынке недвижимости: для покупателей и продавцов, роль ипотечных условий и риск упущенных возможностей.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 месяцев спустя: что стало с квартирой
Кейс: через 5 месяцев та же подача и четыре агентства, но цена снизилась с 25,4 до 22,49 млн — типичная ошибка продавца при нежелании следовать рекомендациям агента.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему инвестиции в новостройки на котловане не работают
Анализ Сергея Макарова: почему спекулятивная перепродажа квартир на котловане перестала приносить доход — роль проектного финансирования, конкуренция застройщиков и новые риски.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Торги по банкротству: стоит ли охотиться?
Анализ рисков покупки недвижимости на торгах по банкротству: ремонт, инфраструктура и трудности с арендой; альтернатива — готовый арендный бизнес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли покупать квартиру в 2025 году?
Аналитика рынка жилья в 2025: ключевая ставка 21%, ипотека ~28,7%, вторичка +0,9% — советы, кому стоит покупать и кому лучше подождать.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ипотека в феврале 2025: ключевые изменения
Обзор изменений ипотечных условий: электронные сделки, субсидирование ВТБ («Купи ставку»), новые условия Транскапиталбанка, взнос в Альфа‑Банке и правила передачи в Сбербанке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как изменился налоговый вычет при покупке жилья
Как прогрессивная шкала НДФЛ с 2025 года меняет размеры вычетов: лимиты 2 млн/3 млн руб., ставки 13–22% и возможный рост возврата до 440/660 тыс. руб.
Читать