Макаров. Про недвижимость·Подвал — мёртвый актив? Почему на нём зарабатывают
Разбор модели кладовых: роль оператора, риски локации и техаудита, и почему подвал может быть готовым арендным бизнесом.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Новые золотые регионы России!
Разбор регионов России, где снятие ограничений и будущая инфраструктура могут подстегнуть рост цен на недвижимость; упомянут формат с доходностью в 2–3 раза.
Читать
Макаров. Про недвижимость·McDonald's владеет недвижимостью — почему не Starbucks?
Разбор двух стратегий масштабирования: McDonald's через недвижимость и Starbucks через аренду; история Рэя Крока и Говарда Шульца для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ошибка, превращающая пассивный доход в головную боль
Почему объект может превратить пассивный доход в постоянную головную боль — короткий ролик от Сергея Макарова о рискe вовлечённости владельца.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ставка падает. Что будет с вашими деньгами дальше?
Банк России снизил ставку до 15%. Почему депозиты теряют доходность, куда уходит капитал и как это отражается на ценах активов и коммерческой недвижимости — эпизод подкаста.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покажи своего юриста и я скажу, состоится ли сделка
Кейс о том, как профиль юриста влияет на исход сделки при продаже готового арендного бизнеса (ГАБ) и что действительно важно в договоре.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Короткий разбор: идеального готового коммерческого объекта не существует — всегда выбор между доходностью и риском. Три типичных сценария.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы хотите не пассивный доход. Вы хотите свободу.
Праздничный выпуск подкаста о пассивном доходе: почему за доходом стоит чей‑то труд, три составляющие пассивности и как построить систему; таймкоды и ссылки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ АВТО В 2026 и вот почему
Честная математика владения авто: средняя цена по Автостат — 3,5 млн руб. и сколько из неё «сгорает» за 3 года; разбор расходов в видео.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему "идеальный ГАБ" — это миф
Краткий разбор: идеального ГАБ не существует — всегда выбор между доходностью и риском; три типичных сценария для стратегий инвестора.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Фикс есть. Стабильности нет
Почему фиксированная аренда не гарантирует стабильность: инвесторы оценивают выручку арендатора как главный индикатор надёжности арендного бизнеса.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Россияне вывели из банков более триллиона — что это значит?
По данным Банка России наличные выросли более 1 трлн ₽ за год; автор разбирает причины и куда может пойти капитал — фондовый рынок, бизнес, недвижимость.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Конференция "REALьные инвESTиции"
14 апреля онлайн‑конференция по инвестициям в недвижимость: выступления практиков (Ян Арт, Никита Корниенко, Павел Крутолапов), доступ к записям.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Какой формат ГАБа сейчас реально даёт больше денег?
Анонс видео о формате ГАБа: почему инвесторы переходят на модели с распределёнными рисками, автоматизацией и прогнозируемой доходностью.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: высокая доходность, но покупателя нет
Разбор кейса ГАБ: заявленные 13% годовых, проблемы с договором, арендатором и локацией — почему объект висит на рынке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·📦 Кладовые: что происходит с рынком в Москве
Аналитика рынка self‑storage в Москве по отчёту АКИХ за 2025 год: 41 мини-склад, 17–18 тыс. кв.м и средняя загрузка ≈84%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Обзор кладовых у дома
Объект из 136 ячеек: свободна одна 7,9 м³, цена от 11 320 ₽/мес; ~5 000 домохозяйств в 10 мин — анализ заполнения и организации пространства.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил и забыл? В коммерческой недвижимости так не работает
Почему «пассивный доход» в коммерческой недвижимости требует постоянного активного управления: арендаторы, стратегии сетей, локация и вложения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Всё о кладовках — в одном месте
Подборка материалов и видео о self-storage и инвестициях в кладовки: доходность, модель, ошибки и разборы проектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Это скучно, но сделает ТЕБЯ МИЛЛИОНЕРОМ в 2026 году
Краткий обзор рынка self‑storage: почему кладовки дают доходность в 4–5 раз выше и становятся новой точкой роста; ссылки на видео и платформы автора.
Читать