Макаров. Про недвижимость·Магазин у дома: привычка и стабильный инвест‑сегмент
Как локальные супермаркеты и стрит-ритейл растут: данные группы компания "Б1", изменение покупательских привычек и влияние на спрос в жилых массивах.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Почему аптеки — надёжные арендаторы в 2025 году
Анализ аптечного рынка: рост 12% за 9 мес 2025, оборот ≈1,7 трлн ₽, концентрированность топ‑20 сетей и роль локации для офлайн‑выручки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·5 причин не брать новостройку для арендного бизнеса
Пять причин, почему коммерческое помещение в новостройке часто даёт низкую доходность: дорогой метр, конкуренция сетей, риск ПДА, проблемы ликвидности и контроля.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как растёт e-grocery и значение для коммерческой недвижимости
Анализ роста e-grocery по данным Easy Commerce и влияние на дарксторы, стрит-ритейл и спрос на склады; упомянуты Пятёрочка и Яндекс Лавка.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Письма счастья»: как правильно отвечать на запросы сетей
О правилах ответа на запросы сетей: официально, письменно и со ссылкой на договор; почему «письмо счастья» — лакмус для собственника.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда спрос превышает предложение
Анализ рынка self‑storage в России: действующих кладовок хватает лишь на 3–5% потребности — массовый спрос при минимальной конкуренции.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Московская вторичка на паузе
Аналитика вторичного рынка Москвы: годовой рост 2,2%, по IRN реальное падение почти 9% за год; влияние ставок и отложенный спрос.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Операционка арендатора — что важнее для инвестора
Почему важнее не сумма аренды, а операционка арендатора: примеры дискаунтеров и кейс «Чижик».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Сети больше не ищут площади. Они охотятся за трафиком
Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка) сегодня выбирают не районы, а трафик — выручка на метр и маршруты покупателей важнее площади.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как планировка убивает арендный платеж
Разбор влияния МОП (мест общего пользования) на месячный арендный платеж и доходность: почему ритейл-парк в один уровень эффективнее.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ставка ЦБ и цены на квартиры: чего ждать в 2026-2028 годах
Анализ проекта денежно-кредитной политики Банка России: четыре сценария 2026–2028 и их влияние на спрос, ипотеку и цены на квартиры.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Зачем нужен эксперт по недвижимости при покупке?
Почему эксперт важен не для подборки вариантов, а для торга, проверки документов и безопасности сделки — клиенты экономят сотни тысяч и миллионы.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Ретроградный Меркурий против рынка
Кейс о том, как вера в ретроградный Меркурий может отложить старт продаж и лишить продавца окна спроса на рынке недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Покупка арендного бизнеса с «Красным & Белым» в 2025
Анализ покупки арендного бизнеса с «Красным & Белым»: регуляторные ограничения, давление на ставку и влияние на стабильность дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Разрыв цен: новостройка и вторичка
Анализ причин рекордного разрыва цен между новостройками и вторичкой: роль Центробанка, льготной ипотеки, себестоимости и рисков для покупателей и инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему в коммерческой недвижимости арендатор первичен
Почему якорный арендатор (на примере «Чижик» / X5) может оживить пустующее здание и изменить экономику локации.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЖК Ice Towers — «Башни изо льда» на Лобачевского
Обзор ЖК Ice Towers (ГК Град Девелопмент) на ул. Лобачевского: бизнес‑класс, ввод 30.06.2029, цены (авг.2025) от 24,7 млн, семейный сегмент, низкая доходность аренды.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Рубль укрепляется. Упадут ли цены на жильё в Москве?
Анализ влияния укрепления рубля на цены жилья в Москве: почему новостройки в рублях мало зависят, а вторичный рынок — от мотивации продавцов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Как не купить квартиру, даже если деньги есть
Кейс о клиенте с бюджетом ≈11 млн ₽: избегает ипотеки и рассрочки, боится принять решение — итог: постоянный поиск и растущие цены на новостройки в Москве.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему продать квартиру проще, чем купить
Кейс Сергея Макарова: как продажа по технологии обычно занимает 4–7 недель, а поиск и покупка подходящей квартиры могут занять месяцы; пример сделки с выгодой.
Читать