Макаров. Про недвижимость·"Пятёрочка" или "Магнит": кто выгоднее для инвестора
Разбор выгодности сетей «Пятёрочка» и «Магнит» для инвестора: различия в моделях аренды, гибкости формата и ликвидности при продаже.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Ошибка инвестора при выборе коммерческой недвижимости
Короткий ролик от Сергея Макарова о типичной ошибке при выборе коммерческой недвижимости и как её избежать.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда деньги есть, а чувства удовлетворения нет
Во втором подкасте — о финансовой стагнации у обеспеченных людей: почему капитал не приносит удовлетворения и как вернуть ощущение, что деньги работают на вас.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Салфеточный расчёт: понять проект за 5 минут
Короткий метод «салфетка»: три числа — стоимость, МАП и окупаемость; ориентир 100–120 МАП для быстрой отсечки невыгодных проектов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Готовый арендный бизнес с "Пятёрочкой" — окупаемость 6,7 лет
Продаётся ГАБ в Брянске: 485 м², цена 43 млн ₽, арендаторов — федеральная сеть «Пятёрочка», фактическая окупаемость 6,7 лет.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Договор аренды с федеральной сетью: 5 ключевых пунктов
Кратко о ключевых пунктах договора с федеральной сетью — срок, депозит, индексация, ответственность за капремонт и условия расторжения.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему важно принимать решения быстро
Кейс о том, как промедление стоило клиенту нескольких готовых арендных бизнесов: примеры ГАБов, эксклюзивных предложений и вывод — действовать оперативно.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ГАБ с «Магнитом» с окупаемость до 10 лет
Продажа готового арендного бизнеса в Одинцово: 195,2 м², цена 44,5 млн ₽, «Магнит» — надёжный арендатор с 10‑летним договором и РТО 4%.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как изменился профиль ипотечного заемщика
Данные ДОМ.РФ: в 2024 году только 36% брали «Семейную ипотеку» для себя, 53% — для родственников, 11% — как инвестицию; 78% не смогли бы купить жильё без господдержки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: осторожность при квартирах с материнским капиталом
Разбор кейса: юридические риски сделок со вторичной квартирой, купленной с маткапиталом — позиция Верховного суда, роль опеки и риск спора при регистрации в другом регионе.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему сейчас стоит смотреть в сторону офисов?
Анализ рынка офисов Москвы: вакансия около 3%, дефицит нового предложения и рост спроса на гибридные форматы — инвестиционные возможности до 2027 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Почему мы не работаем с «серыми» продажами
Кейс о решении отказаться от сделки с «серой» оплатой: риски схемы, налоговые обязательства и профессиональные ценности — прозрачность, законность и безопасность клиентов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему вы всё ждёте?
Разбор вопроса "Когда цены снизятся?" — почему ожидание может стоить дороже и алгоритм покупки с ключевыми шагами от эксперта по недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему помещение с федеральным арендатором интереснее вклада
Сравнение вклада и готового арендного бизнеса с федеральным арендатором: доходность, защита от инфляции, капитализация и кредитный потенциал.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Опасная вторичка?
Короткий обзор причин, почему отдельные квартиры в Москве остаются без покупателей: расположение, цены и планировки влияют на спрос.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стоит ли думать о жилье для детей заранее?
Колонка о том, стоит ли родителям заранее думать о жилье для детей: данные опроса ВЦИОМ (63% считают, что родители должны участвовать).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Доходность по депозитам продолжает падать. Уже пора?
Снижение средних максимальных ставок по депозитам с 22,08% в дек.2024 до 19,60% в мае 2025; анализ и альтернативы — недвижимость.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вторичка или новостройка?
Плюсы, минусы и риски выбора между вторичкой и новостройкой в 2025 году; краткий разбор и ссылка на ролик Сергея Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс «Квартира для дочери»: как выбрать ликвидный актив
Разбор кейса покупки квартиры в Москве «для дочери»: три критерия — ликвидность, потенциал роста и удобство аренды при горизонте 3–7 лет.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что нового в законах о недвижимости и ЖКХ в мае 2025 года?
Обзор майских изменений в законах о недвижимости и ЖКХ: выкуп земли в Подмосковье, правки в ЕГРН, перепланировка в Москве, уведомления Росреестра и IT-ипотека.
Читать