Макаров. Про недвижимость·Что на самом деле определяет доходность self-storage?
Реальный денежный поток self‑storage зависит от одного ключевого показателя; в коротком ролике объясняю логику перелома и эффекты порога.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Как инвестору «прикоснуться» к сильным брендам страны
Разбор рейтинга BrandLab: ритейл (Пятёрочка, Магнит, Wildberries) как устойчивый актив и способ инвестирования через готовый арендный бизнес.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ЛУЧШИЕ ПУБЛИКАЦИИ ГОДА
Итоги года от TG‑stat: рост канала на треть и подборка 10 самых популярных публикаций по жилой и коммерческой недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: как превратить проблемный ГАБ в доходный бизнес
Кейс о том, как после ухода «ВкусВилл» собственник преобразовал помещение в торговые ряды и увеличил арендный доход до 1,25 млн руб в месяц.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Люди перестали ездить за продуктами: для инвестора
Почему гипермаркеты теряют позиции по данным Infoline и как инвестору учитывать смещение спроса в пользу компактных форматов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс. Как отличить сильный ГАБ от проблемного до покупки
Кейс о том, как выручка (3–4 vs 18–20 млн) определяет судьбу ГАБ на примере «Пятёрочки» и «Чижика», и как оценивать запас прочности точки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Магазин у дома: привычка и стабильный инвест‑сегмент
Как локальные супермаркеты и стрит-ритейл растут: данные группы компания "Б1", изменение покупательских привычек и влияние на спрос в жилых массивах.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Готовый арендный бизнес как инструмент сохранения капитала
Разбор готового арендного бизнеса: почему это не операционный бизнес, а финансовый инструмент — стабильный арендный поток, важны локация и надёжный арендатор.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Процент с товарооборота не гарантирует доход арендодателю
Разбор аренды с процентом от оборота на примере объекта с «Магнитом»: почему базовая ставка часто остаётся ключевым доходом и что учитывать при оценке.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему аптеки — надёжные арендаторы в 2025 году
Анализ аптечного рынка: рост 12% за 9 мес 2025, оборот ≈1,7 трлн ₽, концентрированность топ‑20 сетей и роль локации для офлайн‑выручки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему покупать нужно именно сейчас
Короткий обзор подкаста о развороте рынка недвижимости: ключевая ставка, инфляция, рост арендных ставок и рост числа продавцов в 2025 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·10 самых заметных публикаций октября
Подборка самых откликнувшихся материалов октября: кейсы по инвестициям в недвижимость, self-storage, поиск выгодных объектов и история с «Магнитом».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: коммерческие офисы не всегда надежная инвестиция
Разбор кейса: почему мелкие офисы часто простаивают и почему автор предпочитает ритейл, аптеки и self‑storage для стабильного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Письма счастья»: как правильно отвечать на запросы сетей
О правилах ответа на запросы сетей: официально, письменно и со ссылкой на договор; почему «письмо счастья» — лакмус для собственника.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда спрос превышает предложение
Анализ рынка self‑storage в России: действующих кладовок хватает лишь на 3–5% потребности — массовый спрос при минимальной конкуренции.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Операционка арендатора — что важнее для инвестора
Почему важнее не сумма аренды, а операционка арендатора: примеры дискаунтеров и кейс «Чижик».
Читать
Макаров. Про недвижимость·«Продать страшно держать». Где поставить запятую?
Размышления о страхе продавать неликвидную недвижимость после встречи резидентов Академии; обсуждение инструментов Авито и игры «Денежный поток».
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему договор с процентом от оборота становится редкостью
Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка, Магнит) всё реже соглашаются на процент от оборота: предсказуемость, перенасыщение рынка и непрозрачность выручки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как планировка убивает арендный платеж
Разбор влияния МОП (мест общего пользования) на месячный арендный платеж и доходность: почему ритейл-парк в один уровень эффективнее.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Готовая коммерческая недвижимость: низкая цена ≠ выгодная инвестиция
Кейс: помещение 192 м² в ЖК продавалось дешевле рынка, но из‑за слабой локации и низкого пешеходного потока найти арендатора почти нереально.
Читать