Уже всем понятно: мой основной инструмент заработка — недвижимость. За 20 лет у меня было много квартир разного формата. Некоторые объекты я продаю.
(отсюда и метания между недвижимостью, фондовым рынком и вкладами)
🤔🧐Сейчас я смотрю в сторону апартаментов😎
И вот какой у меня получился честный разбор «за» и «против» после всего опыта
⤵️⤵️⤵️
Про квартиру
- 🔴 Ремонт раз в 3–5 лет. Иначе теряем и доход, и арендаторов
- 🔴 Счётчики, бойлеры и газовые котлы требуют обслуживания. (А если сломался котел🫣, готовьте -200.000р)
- 🔴 Поломки. Бойлер накрылся — 15–20 тысяч. Унитаз потек — сантехник с выездом 3 тысячи. Электрика замыкает — ещё столько же.
- 🔴 Простои. Простои будут всегда. Особенно в несезон.
- 🔴 Страховка. Если сдаёшь посуточно — страховка квартиры и ответственности перед соседями становится не рекомендацией, а необходимостью. 5–10 тысяч в год. Забыл — рискуешь всем.
- 🔴 Налоги и растущие тарифы ЖКХ.Их никто не отменял, и они каждый год ползут вверх. А налоги- это прям больная тема! Сейчас налоговая начеку.
- 🔴 Соседи — отдельная песня. Если соседи против того, что ты сдаёшь квартиру, — они будут писать жалобы, вызывать полицию, портить настроение твоим гостям. А если соседи сами маргиналы — твои приличные жильцы будут съезжать, потому что рядом шум, грязь и запахи. И с этим ничего не сделать, кроме как тратить нервы и деньги на переговоры, а то и на юристов.
- 🔴 Комиссии УК-агентств. Они берут 30–40% от прибыли. В итоге ты платишь, а проблем меньше не становится.
Про апартаменты
- 🟢 Ремонт, амортизация, замена оборудования, клининг — всё заложено в тариф. Я не открываю кошелёк каждый раз, когда что-то сломалось.
- 🟢 Никаких счётчиков и поверок. УК централизованно обслуживает всё оборудование. Я просто плачу свою долю в общем тарифе и не думаю об этом.
- 🟢 Меня не волнуют простои- прибыль распределяют которым методом (отдельно об этом сделаю пост)
- 🟢 Никакой страховки отдельно. Риски заложены в договоре управления. И это не моя головная боль.
- 🟢 Никаких разборок с соседями. УК сама управляет контингентом, проверяет гостей, пресекает нарушения.
- 🟢 Фиксированная комиссия. Она одна и включает всё: поиск, заселение, уборку, ремонт, юридическое сопровождение. Никаких «сюрпризов» в конце месяца.
- 🟢 Я вообще не участвую в операционке. Мне приходит просто цифра на счёт. Без звонков, без проверок, без «а давайте съедем на неделю раньше».
Понимаете о чем я🤌
Я не говорю, что квартиры — это плохо. Я говорю, что квартира — это работа. Поэтому я сейчас и смотрю в сторону апартаментов, чтобы получать по-настоящему пассивный доход💰
Пришло время чтобы не я работала на недвижимость, а чтобы недвижимость работала на меня.
Друзья, какой опыт у вас? Согласны с моими мыслями?
Примеры апартаментов и цены смотрите здесь: https://k8.ru/referralclient?refLinkId=125887&utm_source=prmonline
👆 здесь я даю ещё скидку от себя -1%
+79009130301
#риэлторКалининград
#переездвКалининград
#ОльгаДедкова
#АпартаментывКалининграде
Дискуссия