UBS опубликовал ежегодный индекс пузыря на рынке недвижимости. Риски в целом остаются стабильными, но доступность жилья ухудшается из-за роста ставок.
🫧Пузырь "раздувается", когда цены отрываются от доходов местных жителей, а также арендной платы. Второй критерий – дисбаланс в экономике: чрезмерное кредитование и слишком массовое строительство.
✍️UBS рассчитывает индекс по этим показателям:
- отношение цен на недвижимость к доходам;
- отношение цен к ставкам аренды;
- рост ипотечного кредитования относительно ВВП страны;
- рост строительства относительно ВВП;
- цены на жильё в городе относительно цен по стране.
🔴Высокий риск пузыря: Цюрих и Токио.
🟠Повышенный: Майами, Дубай, Сеул, Лиссабон, Женева.
🟡Умеренный: в Европе — Милан, Мадрид, Франкфурт, Мюнхен. Также Лос-Анджелес, Сингапур, Гонконг, Сидней, Ванкувер, Торонто.
🟢Низкий: Лондон, Париж, Нью-Йорк, Сан-Франциско, Сан-Паулу.
Что происходит в Европе?
Швейцария: низкие ставки → рост дисбалансов в Цюрихе и Женеве.
Лиссабон, Мадрид, Милан: риски растут.
Париж: небольшой рост риска.
Франкфурт, Мюнхен, Амстердам: риски снизились.
Лондон: низкий риск.
Общие тренды:
Реальные цены на жильё в среднем выросли всего на 0,5% за год (против 1,4% ранее).
Сильный рост: Сеул (+10%), Лиссабон, Мадрид, Токио (+6%), Цюрих, Женева.
Падение: Ванкувер, Торонто (−10%), Франкфурт, Мюнхен (−4%), большинство городов США.
Ставки растут → доступность падает. В большинстве городов покупка 60 кв.м. недоступна среднему специалисту. Гонконг — 15 лет дохода; в Европе Цюрих, Женева, Лиссабон, Париж, Лондон требуют >10 лет.
➡️Пузырь? В Цюрихе и Токио — да. В Европе ситуация неоднородна: Юг (Лиссабон, Мадрид, Милан) нагревается, Германия остывает, Лондон и Париж вне зоны риска. Рост цен замедляется, но дефицит жилья поддерживает рынок. Покупателям стоит учитывать высокие ставки и риск коррекции в перегретых городах.
#UBS #ЕС #ПроНедвижимость #отчет
Источник: ubs.com
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
