Кажется, что прийти и купить квартиру или дом в Будапеште или за городом просто. Но для иностранцев в Венгрии действуют строгие юридические правила. Если не учесть вопрос с разрешением (hatósági engedély), сделка может сорваться даже на финальной стадии. Разбираемся, кому нужно получать разрешение, а кто может покупать недвижимость свободно.
❌КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО?
Покупать жилье без бюрократических проволочек могут:
- ✅Граждане стран ЕС и ЕЭЗ (Австрия, Германия, Испания, Италия, Польша и др., полный список — в тексте ниже).
- ✅Граждане Швейцарии.
- ✅Обладатели двойного гражданства (если один из паспортов — венгерский или другой страны ЕС).
- ✅Граждане Великобритании (только в исключительных случаях, например, при наследовании).
📝КОМУ НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ?
Физическим лицам и компаниям из «третьих стран» (не ЕС) для покупки жилья (квартиры, дома) необходимо получить разрешение от правительственного офиса (kormányhivatal) по месту нахождения объекта. Важно: это правило не касается покупки сельхозземель — там условия гораздо строже. Мы говорим о «гражданской» недвижимости.
💰СТОИМОСТЬ И СРОКИ
Стоимость услуги в 2026 году:
- ➖Обычная пошлина: 65 000 форинтов за объект.
- ➖Льготная пошлина (13 000 фт.): если покупатель имеет ВНЖ или уже начал процесс получения венгерского гражданства.
Срок рассмотрения: Обычно 45 дней. За это время власти проверяют:
- ➖Мнение местного муниципалитета (не нарушает ли покупка интересы района?).
- ➖Благонадежность покупателя (нет ли запрета на въезд, судимостей или ордера на арест).
📎КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ?
Для подачи заявления (лично или через юриста) понадобятся:
- ➖Заполненная официальная форма.
- ➖Копия удостоверения личности (паспорт/ID) — заверенная.
- ➖Проект договора купли-продажи или предварительный договор.
- ➖Если покупает компания — выписка из торгового реестра (сроком не старше 21 дня).
⚠️ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ
Даже если вы подали все документы и заплатили пошлину, разрешение могут не дать. Основания для отказа:
- ➖Сделка нарушает общественные или местные интересы (по мнению властей).
- ➖Наличие проблем с законом у покупателя.
Если вы получили отказ, у вас есть 30 дней, чтобы оспорить его в административном суде.
➡️КОРОТКО ГЛАВНОЕ
- 1️⃣Проверьте, нужен ли вам «hatósági engedély».
- 2️⃣Закладывайте в бюджет 65 000 фт. и срок около месяца на получение разрешения.
- 3️⃣Поскольку для получения разрешения необходимо подать подписанный договор купли-продажи, предусмотрите расторжение его при неполучении разрешения (может быть со штрафом для вас) или вариант замены стороны на другое физ. / юр. лицо.
- 4️⃣Обязательно привлекайте юриста (ügyvéd), который поможет собрать документы и подаст заявление в электронном виде — это значительно ускоряет процесс.
Всегда проверяйте актуальные правила для вашей конкретной ситуации и помните, что местные муниципалитеты могут иметь свои дополнительные нюансы. Удачных сделок!🏡
*Список стран ЕС/ЕЭЗ, чьи граждане освобождены от разрешения: Австрия, Бельгия, Болгария, Кипр, Чехия, Дания, Эстония, Финляндия, Франция, Греция, Нидерланды, Хорватия, Ирландия, Польша, Латвия, Литва, Люксембург, Венгрия, Мальта, Германия, Италия, Португалия, Румыния, Испания, Швеция, Словакия, Словения, Норвегия, Лихтенштейн, Исландия.
Источник: ingatlan.com
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
