С момента объявления проходных баллов в вузах (23 июля) рынок аренды традиционно оживает, но в этом году всё немного иначе. Оказывается, самые вкусные варианты разобрали ещё в мае–июне, а сейчас в тренде совершенно конкретные типы жилья.
Вот главное, что нужно знать о ситуации прямо сейчас (по данным OTP Ingatlanpont):
🔎Какие квартиры улетают мгновенно?
- Студенты охотятся за:
- 1–2-комнатными квартирами (30–55 м²),
- с мебелью или хотя бы техникой,
- с хорошей транспортной доступностью,
- а главный хит сезона — две отдельные комнаты, чтобы легко делить с соседом.
📉Цены не растут как бешеные
В июне аренда в Будапеште подорожала всего на 4,7% за год — это почти антирекорд за 5 лет. Почему? Часть студентов решила не арендовать, а покупать жильё по программе Otthon Start. Но не всё так просто: многим не хватило первоначального взноса, так что спрос на аренду вернулся.
💰Что почём в районах Будапешта (средние цифры):
- XI район (Буда) — 265–270 тыс. Ft за 1–2-комнатную. Гарантированная сдаваемость из-за университетов.
- IX район (Ференцварош) — 190–300 тыс. Ft. Особенно ценятся квартиры с мебелью и техникой рядом с метро и кампусом.
- VIII район (Йожефварош) — около 250 тыс. Ft. Хороший баланс между центром и ценой.
- III район (Обуда) — 200–225 тыс. за студию, 240–300 тыс. за 1–2 комнаты.
- XIV район (Зугло) — от 180 до 280 тыс. Отличный вариант для тех, кто ищет дешевле центра, но с быстрым доступом к метро и важным узлам.
- Центр — V район: 350 тыс., VI: 285–290 тыс., VII: около 250 тыс. Но эксперты говорят, что лучшее соотношение цены и качества сейчас на оси VI–VII–VIII–IX.
📌Важнейшие советы для арендаторов:
- Смотрите не только на арендную плату, но и на полный пакет: коммуналка, кондоминиум (közös költség), интернет, парковка, есть ли место для хранения. В объявлениях часто висят дополнительные 20–45 тыс. Ft сверху.
- Готовьтесь к 12-месячному контракту, 2-месячному депозиту, а часто и к нотариальному заверению.
- Проверяйте, что подписываете договор с собственником или обладателем права пользования.
- Прописывайте все детали: кто чинит котёл, кондиционер, стиралку и пр.
💡Совет для арендодателей
Не гонитесь за максимальной ценой — сейчас быстрее сдаётся чистое, современное жильё с мебелью, техникой, интернетом и понятными счетами. Ретро-мебель убивает спрос, а кондиционер стал почти обязательным условием для молодёжи.
➡️Рынок стал чуть более спокойным, но хорошие варианты всё ещё разбирают с колёс. Если вы студент — ищите в VIII–IX–XIV районах и читайте договор с лупой. Если сдаёте — приведите квартиру в порядок и ставьте адекватную цену, и жилец найдётся быстро.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость #аренда
Источник: OTP Ingatlanpont
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺
💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
