Аналитики Duna House взяли данные для начала 2026 года (январь-февраль) vs 2025 год: стандартный запрос - если вы копите на первую квартиру, то ваш потолок — скорее всего 60 млн. Ft (10 млн. свои + 50 млн. кредит Otthon Start). Вопрос: сколько кв.м. можно купить за эти деньги в 2026 году?
(Справочно: 60 млн.Ft = ~160 тыс.евро)
⚠️Главный тренд: Квартиры дорожают, а метраж за 60 млн. — сжимается.
В 2025 году за эти деньги можно было взять 46 кв.м.
В начале 2026 — уже только 44 кв.м (минус 2 метра за год).
📊 На что рассчитывать в разных частях города (средние значения за 60 млн. Ft):
- Внешний Пешт (XVIII, XIX, XX, XXI, XXIII): самый выгодный вариант 👉47 – 63 кв.м
- Рекордсмен — XXIII: 956 000 Ft/кв.м 👉можно найти 63 кв.м!
- Центр (V, VI, VII) 👉37 – 43 кв.м
- Самый дорогой центр — V. kerület: 1,64 млн. Ft/кв.м 👉всего 37 кв.м.
- Буда (II, III, XI, XII): здесь бюджет сжимается сильнее всего 👉 32 – 40 кв.м
- II. kerület — абсолютный рекорд дороговизны: 1,89 млн. Ft/кв.м 👉32 кв.м (студия по сути).
- Самый демократичный в Буде — III. kerület (Óbuda): 1,58 млн. 👉38 кв.м.
➡️Программа Otthon Start уже разогнала спрос, и цены растут быстрее среднего. Если тенденция сохранится, реальная покупательная способность 60 млн. продолжит падать.
➡️Если бюджет жёсткий, имеет смысл смотреть в сторону внешних районов Пешта (XXI, XXIII) или Óbuda — там за эти деньги ещё можно найти человеческий метраж.
#Будапешт #Венгрия #ПроНедвижимость
Источник: Duna House
Фото: Getty Images
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
