📉 Главное: Минфин утвердил дифференциацию ставок по семейной ипотеке. Единая ставка 6% для всех уходит в прошлое — теперь процент и лимит кредита зависят от количества детей и региона. Программа официально становится «адресной и демографически ориентированной», как сформулировали в ведомстве. Изменения касаются только новых договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.
📊 Лестница ставок — Москва, Питер и области: Для столичных регионов шкала жёстче: один ребёнок — 12%, лимит 12 млн ₽; двое — 10%, 15 млн ₽; трое — 8%, 18 млн ₽; четверо — 6%, 18 млн ₽; пять и более — 4%, 18 млн ₽. В остальных регионах ставки на 2 п.п. ниже: от 10% с одним ребёнком (лимит 6 млн ₽) до 2% с пятью и более (10 млн ₽). Условие для всех — хотя бы один ребёнок младше 7 лет на момент заключения договора.
⏱ Срок субсидирования и ИЖС: Льготная ставка теперь действует максимум 15 лет — после этого пересчитывается ближе к рыночной. Для сравнения: сейчас 6% фиксируется на весь срок кредита, нередко до 30 лет. Единственное исключение — ИЖС: строительство или покупка частного дома остаются под 6% независимо от числа детей и региона.
🏠 Что это значит для рынка: Массовая «семейка» под 6%, которая последние годы была главным драйвером продаж новостроек — около двух третей сделок, — фактически сворачивается. По оценкам аналитического центра Дом.РФ, выдачи могут упасть на 20–35%. Особенно болезненно для Москвы: семья с одним ребёнком вместо 6% получает 12%, с двумя — 10%. По расчётам «Коммерсанта», сочетание дифференцированных ставок и сокращения срока субсидирования может повысить максимальный платёж для большинства семей на 85–139%. Герман Греф ещё осенью предупреждал, что скачок с 6% до 12% станет «большим шоком», и не менее 11% семей не смогут обслуживать такой кредит.
🧭 Что делать до 1 октября: Если семья с одним ребёнком уже выбрала проект, получила одобрение или близка к решению — есть смысл фиксировать ставку сейчас, пока действует единая 6% на весь срок. После 1 октября даже мягкого сценария для таких семей не будет: ставка 10–12% станет нормой. Многодетным семьям, напротив, новые условия выгоднее — 2–4% вместо прежних 6%. Вопрос, насколько сильно рынок успеет «закупиться» до конца сентября и что останется от спроса в октябре.
#Жилnews #Ипотека
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
