💰 Компенсация вместо квартиры — быстрее и дешевле Счетная палата выступила с инициативой активнее выплачивать жителям аварийных домов денежные компенсации вместо предоставления нового жилья. По мнению ведомства, такой механизм позволяет ускорить расселение и снизить нагрузку на бюджет. Особенно рациональным в СП считают применение компенсаций к гражданам, у которых уже есть другое жильё в собственности — это сокращает потребность в строительстве новых квартир под переселение.
📊 Масштаб проблемы и текущие результаты
С 2019 года по 1 января 2026-го из аварийного жилья переселили более 650 тыс. человек (10,8 млн кв. м), на программы расселения направлено 750,2 млрд рублей. При этом компенсацию за изымаемое жильё использовали лишь в 34,5% случаев. На начало 2026 года расселения ожидали ещё 689 тыс. человек из 11,5 млн кв. м аварийного фонда — объём сопоставимый с текущими достижениями программы.
🏚️ Старый фонд: дома, пережившие свой срок
Большая часть аварийного жилья — это здания, значительно старше хрущёвок. В ряде регионов до сих пор стоят деревянные двухэтажные дома, изначально возведённые как временное жильё на 25–30 лет. Износ таких объектов достигает критических значений: проблемы с фундаментом, перекрытиями, инженерными сетями. Это усложняет любые решения — от капремонта до точечного расселения.
💡 Эффект для бюджета и рынка
Активное использование компенсаций может сократить сроки расселения и бюджетные расходы, но несёт и риски: рост спроса на вторичном рынке в отдельных локациях, возможный дефицит доступного жилья в малых городах, а также вопросы справедливой оценки изымаемых помещений. Для девелоперов это может означать рост числа сделок с использованием выплат от государства, а для муниципалитетов — необходимость чёткой методики расчёта компенсаций и контроля за их целевым использованием.
📌 Что дальше
Инициатива Счетной палаты — сигнал к пересмотру баланса между строительством нового жилья под переселение и денежными выплатами. Если подход будет масштабирован, регионам придётся адаптировать программы расселения, усилить работу с оценщиками и выстроить прозрачные механизмы контроля. Ключевым фактором успеха станет сочетание скорости расселения с реальной защищённостью прав граждан.
#Жилnews #Инициатива
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
