«Капает»? Скорее всего вы теряете деньги
История инвестора: арендаторы работали без договоров, аренда не пересматривалась — почему «купил и забыл» снижает доходность портфеля.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
История инвестора: арендаторы работали без договоров, аренда не пересматривалась — почему «купил и забыл» снижает доходность портфеля.

Разбор выгодности сетей «Пятёрочка» и «Магнит» для инвестора: различия в моделях аренды, гибкости формата и ликвидности при продаже.

Размышления о страхе продавать неликвидную недвижимость после встречи резидентов Академии; обсуждение инструментов Авито и игры «Денежный поток».

Короткий ролик от Сергея Макарова о типичной ошибке при выборе коммерческой недвижимости и как её избежать.
Во втором подкасте — о финансовой стагнации у обеспеченных людей: почему капитал не приносит удовлетворения и как вернуть ощущение, что деньги работают на вас.
Аналитика о том, почему сети (Пятёрочка, Магнит) всё реже соглашаются на процент от оборота: предсказуемость, перенасыщение рынка и непрозрачность выручки.

Разбор тренда self-storage: почему этот класс коммерческой недвижимости растёт, преимущества для инвесторов и оценка покрытия рынка в России (~5%).

Кейс: продажа квартиры в Кунцево и покупка коммерческой недвижимости — расчёт доходности 150-160 000₽ и простой модель управления арендаторами.

Разбор влияния МОП (мест общего пользования) на месячный арендный платеж и доходность: почему ритейл-парк в один уровень эффективнее.

Разбор в подкасте: стоит ли покупать детям квартиру или лучше инвестировать в арендный бизнес, учитывая стремление поколения к мобильности.
Анализ влияния форматов «Пятёрочки» (кофе, пекарни) на стабильность и ликвидность готового арендного бизнеса; данные Ромир: 100 млн чашек.

Кейс: почему соседство дискаунтера «Чижик» и супермаркета «Пятёрочка» часто приносит синергию — форматы, разгрузка трафика и эффект хаба.
