5 причин не брать новостройку для арендного бизнеса
Пять причин, почему коммерческое помещение в новостройке часто даёт низкую доходность: дорогой метр, конкуренция сетей, риск ПДА, проблемы ликвидности и контроля.

Я — Сергей Макаров, экс-инвестсоветник Банка России. Пишу понятным языком о покупке и продаже недвижимости без ошибок, доходных стратегиях в коммерческих форматах (стрит‑ритейл, self‑storage, сервисные апартаменты) и реальных кейсах с цифрами. Разбираю юридические риски и даю практические инструкции, чтобы вы принимали взвешенные решения и зарабатывали на недвижимости уверенно.
Пять причин, почему коммерческое помещение в новостройке часто даёт низкую доходность: дорогой метр, конкуренция сетей, риск ПДА, проблемы ликвидности и контроля.

Кейс из Москвы: юридическая проверка выявила сомнительную цепочку сделок и помогла инвестору избежать риска при покупке помещения с крупным арендатором.

Анализ роста e-grocery по данным Easy Commerce и влияние на дарксторы, стрит-ритейл и спрос на склады; упомянуты Пятёрочка и Яндекс Лавка.

Размышление о важности запасного плана в недвижимости: пример с пробитой шиной и аналогии к арендаторам и переформатированию проектов.

Подборка самых откликнувшихся материалов октября: кейсы по инвестициям в недвижимость, self-storage, поиск выгодных объектов и история с «Магнитом».

Анонс третьего бизнес‑завтрака 5 декабря в центре Москвы: спикеры Сергей Макаров, Савченко А. и Г., Сергей Долганов; организационный сбор 1900 ₽.

Подкаст Сергея Макарова: почему низкая цена покупки не делает коммерческую недвижимость доходной — о системе, людях и трендах рынка.
Сергей Макаров номинирован в трёх категориях Private Money Awards 2025: эксперт, Telegram‑канал и YouTube по доходной недвижимости; есть ссылка для голосования.
Почему self‑storage (кладовки) считается недооценённым форматом: ранний рынок, низкая цена входа и потенциальные 20–25% годовых; примеры проектов.

О правилах ответа на запросы сетей: официально, письменно и со ссылкой на договор; почему «письмо счастья» — лакмус для собственника.

Краткое замечание о процессах 2025 года на рынке застройщиков и ссылка на объясняющее видео — важное для покупателей новостроек.

Разбор кейса: почему мелкие офисы часто простаивают и почему автор предпочитает ритейл, аптеки и self‑storage для стабильного дохода.
