Рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 14,5%.
Активность покупателей и девелоперов в апреле-мае 2026 года начала расти. По данным банка ВТБ, объем ипотечных выдач в России за апрель достиг 360 млрд рублей, что на 10% превышает показатели марта и на 24% результаты аналогичного периода прошлого года.
Однако сейчас ставки психологически неприемлемы для тех, кто рассматривает покупку жилья вне субсидируемых программ. Для массового возвращения спроса ключевая ставка должна опуститься до уровня 10–12%.
Ипотека по рыночной ставке (порядка 16%) по-прежнему остается редкостью: это считанные проценты сделок, такие кредиты берут на небольшие суммы и на короткий срок. Спрос на них заметно вырастет при снижении ключевой ставки до 9-10% и ставок ипотеки до 11-12%”, — считает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
Покупатели стали чаще использовать собственные накопления или рассрочки с крупным первоначальным взносом вместо кредитных средств. При этом девелоперы предупреждают, что осторожная политика запуска новых объектов в последние два года может привести к дефициту качественного предложения в будущем.
