Разобрали инвестиционную стратегию по новому дому бизнес-класса в Старом Батуми — на пересечении Меликишвили и Бесики, практически центр города.
Берём квартиру 71,8 м² под ключ за $139 292. Платим 20% сразу, 40% — в беспроцентную рассрочку на время стройки, а остаток 40% не гасим из своих — переводим в ипотеку и продаём готовую квартиру в первые месяцы после сдачи.
Цифры сделки:
- Вход — $1 940/м² (с ремонтом)
- Выход — $3 000/м² по готовности; метр без ремонта в районе уже $3 600
- Своих средств в сделке — ~$87 000 вместо $139 000
- Чистая прибыль — ~$73 800
- IRR — ~24% годовых
Доля местных покупателей выросла до 37%, и берут они квартиры «для жизни» — формат 51–80 м². При этом 58,8% строящегося рынка — студии и 1+1, а наш сегмент это всего 6,4% покупок, и почти не выходит на перепродажу.
Конкуренция на выходе — минимальная. Если рынок просядет — стратегия не ломается: квартира уходит в аренду, поток покрывает ипотеку, плюс 8% чистой доходности.
🟠 Под постом — готовая Excel-модель и PDF-разбор стратегии целиком.
Хотите такой расчёт под свой объект или показ History? Напишите нам 😎 Оставить заявку
#history #недвижимость #инвестиции
