🟠🟠🟠🟠 Клиент изначально хотел студию — как более понятный и доступный формат для покупки.
Но когда начали сравнивать конкретные варианты, в итоге выбрали 1+1.
Почему?
В студии всё строится вокруг компактности: ниже вход, проще содержание, понятный формат под одного человека или пару. Но отдельная спальня у 1+1 сразу расширяет сценарии использования.
Такую квартиру уже можно рассматривать не только для коротких поездок, но и для пары, семьи с ребёнком, долгосрочной аренды или собственного проживания. А значит, потенциальная аудитория при сдаче и перепродаже становится шире.
Плюс 1+1 меньше зависит от какого-то одного яркого преимущества. У студии ценность часто держится на сочетании цены, вида, этажа или локации. У более функциональной планировки спрос остаётся шире даже тогда, когда рынок меняется или рядом появляется новый проект.
Да, вход получается выше. Но в недвижимости я бы не сравнивал только цену покупки.
Я смотрю на 🟠 вещи:
- 🟠 кому эту квартиру можно будет сдать;
- 🟠 кому её потом можно будет перепродать;
- 🟠 останется ли она удобной, если сценарий владельца изменится через несколько лет.
И ещё важный момент — ликвидность планировки. Иногда дополнительные метры сами по себе ничего не дают, но отдельная спальня действительно меняет продукт: квартира становится понятнее для большего количества покупателей.
Иногда более дорогая квартира оказывается менее рискованной, потому что у неё просто больше вариантов использования и меньше зависимость от одного типа спроса.
Лука, эксперт 🟠🟠🟠🟠🟠
🟠 Если выбираете квартиру в Батуми и сомневаетесь между студией, 1+1 или другим форматом, напишите мне в личные сообщения. Сравним конкретные варианты не только по цене и характеристикам, но и по тому, как каждый из них будет работать под вашу цель.
#недвижимость #инвестиции #эксперт
