Подъехала свежая статистика за апрель 2026 года, и цифры там, честно говоря, впечатляют. Рынок Тбилиси не просто растет, он несется вперед: общий объем сделок за месяц подскочил аж на 28,3% и пробил отметку в $310 млн!
Для понимания масштаба: за месяц в городе провернули 3 603 сделки (+12,7% к прошлому апрелю).
Разбираем, что происходит с ценами🟠
🟠Новостройки: где самый сильный рост?
Спрос на свежие дома отличный. Сделки в новых проектах выросли на 14,6%. Причем люди активно скупают не только у застройщиков (+10,7%), но и «вторичные новостройки» — там вообще взрывной рост транзакций на 20,4%!
Что по ценам за год?
Центр ожидаемо летит вверх: +12,1%. Пригороды догоняют семимильными шагами: +10,2% (отличный маркер девелоперской активности на окраинах). А вот широкий центр взял паузу и прибавил скромные 2,2%. В среднем же по городу квадратный метр в новых домах подорожал на стабильные ~11%.
🟠Старый фонд тоже в деле. Сделок стало больше на 6,2%, а цены в среднем по городу выросли на 10,6%. Причем тут динамика ровнее: центр прибавил 11%, широкий центр — 10%, а пригороды — 6,2%.
Главный миф: «всё скупают иностранцы» А вот и нет. Статистика разбивает этот стереотип в пух и прах. Абсолютное большинство покупателей в Тбилиси — это граждане Грузии. Доля иностранцев в апреле составила скромные 10,7%. То есть рынок живой, здоровый и двигается за счет мощного внутреннего спроса, а не только внешних притоков.
Тбилиси остается горячим рынком. Центр города подтверждает статус защитного актива (двузначный рост и в старых, и в новых домах), а пригороды становятся все привлекательнее для тех, кто ищет потенциал роста в новостройках.
Как вам цифры? Ожидали такой прыжок?
Напишите нам — подберём для вас объекты с понятной стратегией: для жизни, аренды или роста капитала. 🟠
#недвижимость #статистика #тбилиси
