⬇️Часто кажется, что если продать недвижимость ровно за ту же сумму, за которую ее купили, то и налога никакого не возникнет.
С такой уверенностью к нам и обратился клиент, планирующий продать жилой дом с земельным участком, которые он приобрел в январе 2026 года за 20 млн рублей. Он рассчитывал выручить ту же сумму и справедливо полагал, что раз прибыли нет, то и платить государству нечего.
➡️Однако изначальная сделка по покупке уже содержала в себе скрытую проблему.
С 2025 года продавец не имел права указывать в договоре купли-продажи цену объекта ниже его актуальной кадастровой стоимости по ЕГРН. Писали об этом тут
🖇Кадастровая стоимость земли на дату продажи составляла 7 млн ₽, а по договору продали за 5 млн ₽. Кадастровая стоимость дома – 15 млн ₽, как в договоре.
❎Именно это прошлое несоответствие и создало неожиданную налоговую ситуацию для нашего клиента сегодня.
📎При продаже недвижимости налоговая служба сравнивает цену в договоре с кадастровой стоимостью объекта. Таким образом, хотя наш клиент и продает участок за те же 5 млн ₽, которые за него заплатил, налоговая будет исходить из его кадастровой стоимости в 7 млн ₽.
В результате с разницы в 2 млн ₽ и будет рассчитан налог на доходы в размере 13% = 260 000 ₽ к уплате. Дом же, купленный и продаваемый по кадастровой стоимости, налогом обложен не будет.
🔡Эта история — наглядное напоминание о том, что даже кажущаяся простой и справедливой сделка требует внимательной предварительной оценки. Наши предпродажные консультации помогают увидеть такие скрытые нюансы и позволяет избежать неожиданных финансовых обязательств.🔡
Налоговый профи @ndfl_nalog_profi 😎
