Макаров. Про недвижимость·Ипотечный стандарт с 1 января 2025 — что важно покупателю
Обзор нового ипотечного стандарта ЦБ с 1 января 2025: прозрачность условий, запрет кешбэка, ограничения сроков и влияние на цены жилья.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·Чем меньше квартира — тем выше прибыль
Почему компактные квартиры (студии, однушки, евродвушки) чаще ликвидны и какие элементы планировки повышают инвестиционную привлекательность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как Wildberries работает с собственниками помещений
Разбор условий аренды Wildberries: формат оферты, риски для собственника, проблемы с индексацией и рекомендации по сохранению дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как проверить готовый арендный бизнес перед покупкой?
Короткий чек‑лист проверки готового арендного бизнеса (ГАБ): операционные показатели, договор аренды, лицензии, планировка, инженерия и юридическая чистота.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему я не участвую в коллективных инвестициях
Разбор основных рисков коллективных инвестиций в недвижимость: юридические угрозы, зависимость от участников и сложности выхода — мнение Макарова.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Наследственная недвижимость как старт для квартиры ребёнка
Кейс: наследственная трёхкомнатная квартира, аренда ниже рынка и падение меновой стоимости — рассмотрены продажа и покупка более ликвидного объекта.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как выгодно купить коммерческую недвижимость в 2025 году?
Условия покупки коммерческой недвижимости в 2025: рассрочки, ставки, первый взнос и критерии выбора объекта (Москва, МО).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Стрит-ретейл Москвы: ключевые выводы за 2024 год
Ключевые выводы отчёта SimpleEstate: рост стоимости ГАБ, средняя аренда 2 137 руб./м² и динамика окупаемости для супермаркетов и пустых помещений в Москве, 2024.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему так сложно продать зарубежную недвижимость на «вторичке»
Разбор причин, почему вторичную зарубежную недвижимость сложнее продать: комиссия агентов, преимущества первички и проблемы с местными риелторами (пример — апартаменты на Пхукете).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Собственное жильё: актив или пассив?
Разбор, когда собственное жильё превращается в актив: расходы, отсутствие дохода, аренда, перепродажа и использование под залог.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему выбор нефедерального арендатора — риск потери денег
Короткий ролик Сергея Макарова о том, как масштаб арендатора влияет на экономику коммерческого проекта и где инвесторы ошибаются.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему одних всегда не хватает времени, а других — в избытке
Размышления о приоритетах: как финансовая устойчивость и доход от недвижимости помогают высвободить время для жизни и развития.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Бизнес, в котором человеческая лень работает на вас
Аналитика о том, как индивидуальное хранение выигрывает за счёт человеческой лени; объяснение поведения клиентов и влияния на конкуренцию в сегменте self‑storage.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Купил помещение с арендатором — значит уже заработал?
Разбор плюсов и минусов покупки коммерческой недвижимости с арендатором: что такое ГАБ, отношение банков, риски входа и миф о стабильном доходе.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кофейня плохая идея и для бизнеса, и для инвестиций
Анализ рынка кофеен: в 2025 году классические кофейни в крупных городах сократились на ~12%, формат навынос растёт — почему это важно для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Прежде, чем принимать деньги за аренду на карту
Разбор рисков получения аренды на личную карту: почему договор не всегда защищает и какие ошибки приводят к штрафам. Ссылка на видео внутри.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему недоверие - главный навык инвестора
Размышления о том, почему недоверие в инвестициях — не недостаток, а инструмент, который помогает задавать вопросы и снижать риски в недвижимости.
Читать
Макаров. Про недвижимость·ПВЗ растут — зарабатывают ли владельцы помещений?
Анализ рынка ПВЗ: около 226 тыс точек, средняя выручка владельца ~900 тыс руб, рост и новые требования закона 289‑ФЗ с 1 октября 2026 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Капает - не значит работает
Разбор причин, почему доход от квартиры обычно ограничен (4–6% годовых), и когда стоит искать коммерческие форматы для стабильного пассивного дохода.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кладовые безопаснее, чем квартиры
Подкаст о рисках кладовых: анонимность, контроль доступа, кражи и юридическая ответственность — сравнение с арендой квартир.
Читать