О чём забывают, покупая коммерческую недвижимость
Обзор ключевых рисков при покупке коммерческой недвижимости: ремонт, налоги, арендаторы, конкуренция и почему важно учитывать их заранее. #СМ_Подкаст
Обзор ключевых рисков при покупке коммерческой недвижимости: ремонт, налоги, арендаторы, конкуренция и почему важно учитывать их заранее. #СМ_Подкаст
Аналитика Сергея Макарова о росте цен, высокой ставке и доступности ипотеки; видео с ориентирами для сохранения сбережений и инвестиций.
Дайджест: 10 самых полезных публикаций апреля — подборка топ-материалов по недвижимости, включая историю Конрада Хилтона и тексты об инвестициях.
Признаки, по которым можно отличить заинтересованных продавцов от тех, кто не настроен на сделку. Советы от Сергея Макарова.
Краткий анонс видео: схемы 2025 года, как уменьшить переплату банку и закрыть ипотеку быстрее — экономия может достигать миллионов.
Разбор ниши self‑storage на примере объекта — откуда возникает доход и почему формат сравнивают с «новым биткоином». В ролике — выводы и кейс.
Анализ: где доходнее и надёжнее вкладывать в 2026 — квартира или коммерческая недвижимость; в ролике Сергей Макаров разбирает доходность и риски.
Почему self‑storage (кладовки) считается недооценённым форматом: ранний рынок, низкая цена входа и потенциальные 20–25% годовых; примеры проектов.
Краткий аналитический обзор рынка self-storage: рост спроса, снижение площадей квартир, статистика по сегментам и тарифам в Москве и СПб.
Обзор ЖК UNO.Горбунова от ГК «Основа»: локация на ул. Горбунова, сроки сдачи 21.06.2028, состав корпусов, метражи, парковка и ориентировочные цены.
Почему письменная оферта помогает продавцу фильтровать несерьёзных покупателей, давать аргументы по цене и ускорять сделку.
Дайджест: подборка 10 самых популярных публикаций мая от Сергея Макарова о недвижимости, инвестициях и ипотеке.
Короткое видео о риске покупки квартиры у недееспособного: почему даже добросовестный покупатель может остаться без жилья и денег.
Кейс о предпринимателе, который отказался от юриста и агента при покупке квартиры по доверенности и стал жертвой мошенников; выводы о важности профессиональной команды.
Анализ исследования Level Group: 45% россиян считают покупку квартиры под аренду стабильным вложением; советы по оценке доходности и расходам.
Кейс о переходе из жилой аренды в коммерческую недвижимость: аптечный и строительный объекты и идея бизнеса на аренде кладовых.
Коротко о том, почему застройщики задерживают сдачу, когда ожидание становится ловушкой и как покупатели теряют сотни тысяч — из нового ролика.
Разбор 5 ошибок в коммерческой недвижимости: от позиции «я умнее всех» до поверхностной проверки документов, с тайм‑кодами подкаста.
Сравнение форматов: почему self‑storage даёт более предсказуемый доход и выше доходность (18–25%) в сравнении с классическим ритейлом (8–12%).
Подкаст Сергея Макарова: почему низкая цена покупки не делает коммерческую недвижимость доходной — о системе, людях и трендах рынка.