Макаров. Про недвижимость·Почему важно не спешить — даже в недвижимости
Размышления о вреде поспешных решений при покупке недвижимости: почему важна пауза и оценка не только цены, но и качества жизни.
Читать
Каналы
Макаров. Про недвижимость·Макаров. Про недвижимость·ЖК Нарвин. Разбор нового проекта от ПИК в САО Москвы
Обзор ЖК «Нарвин» от ПИК в Головинском (САО): характеристики, цены на июнь 2025, сроки сдачи — март 2029 и краткий инвестиционный взгляд.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Аренда или покупка в ипотеку в 2025 году
Разбор: при ставке ~27% ипотека дороже аренды (пример: 12 млн ₽, платёж ~217 тыс.), при льготной 6% платёж ~69 тыс. ₽ — тогда покупка выгодна.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Что происходит на рынке новостроек?
Короткий обзор по данным аналитического центра ДомРФ: продажи выросли, цены растут медленно, ипотека держится на льготах, есть риск переизбытка в регионах.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Какого арендатора посадить на второй этаж
Разбор форматов арендаторов для второго этажа: пункты выдачи (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет), недорогой ритейл, пекарни и кофейни.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему сейчас стоит смотреть в сторону офисов?
Анализ рынка офисов Москвы: вакансия около 3%, дефицит нового предложения и рост спроса на гибридные форматы — инвестиционные возможности до 2027 года.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс «Квартира для дочери»: как выбрать ликвидный актив
Разбор кейса покупки квартиры в Москве «для дочери»: три критерия — ликвидность, потенциал роста и удобство аренды при горизонте 3–7 лет.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Рынок стрит-ритейла Москвы: итоги 2024 года и перспективы
Краткий обзор отчёта NF Group: вакантность 7,7%, рост аренды и экспансия российских fashion‑брендов в центре Москвы в 2024 году.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Как выгодно купить коммерческую недвижимость в 2025 году?
Условия покупки коммерческой недвижимости в 2025: рассрочки, ставки, первый взнос и критерии выбора объекта (Москва, МО).
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему кофейня плохая идея и для бизнеса, и для инвестиций
Анализ рынка кофеен: в 2025 году классические кофейни в крупных городах сократились на ~12%, формат навынос растёт — почему это важно для инвесторов.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Затопит или сгорит? Два главных страха в бизнесе кладовых
Разбор рисков затопления и пожара в индивидуальных кладовых: причины, статистика и меры защиты; тезисы из выпуска #СМ_Подкаст.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Когда кажется, что главное уже сделано
Размышления после победного турнира сына: почему в спорте и в недвижимости важнее стабильность и внимание на дистанции, а не один рывок.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Кейс: готовый арендный бизнес на Авито
Разбор кейса о продаже «готового арендного бизнеса» на Авито: риски договоров, реальные ставки аренды и скрытые расходы, которые снижают доходность.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Бесплатных пирожных не бывает
Размышления о том, что в инвестициях нет лёгких путей: результат требует денег, времени, дисциплины и внимания.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Вы купили помещение — что именно вы купили
Разбор подкаста Сергея Макарова о проверках при покупке коммерческой недвижимости: скрытые риски, ликвидность и причины отказаться от сделки.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Мы учимся всю жизнь
Мы учимся всю жизнь: размышления о постоянном обучении и отчёт о бизнес‑завтраке по кладовым с участием Евгения Львова и практическими кейсами.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему одни становятся секвойями, а другие - бонсай
Метафора о бонсай и секвойях как объяснение разных путей в финансах и недвижимости; о самоограничениях и росте.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Я вложил 15 млн в кладовки и вот что вышло…
Отчёт о вложении 15 млн в индивидуальные кладовые: реальная экономика, доходность 13–20% и почему рынок ещё не насыщен; видео‑разбор.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему многие инвесторы зря недооценивают "Чижик"
Почему инвесторы недооценивают «Чижик»: порог по РТО, 1,5–2% от товарооборота, снятие порогов и 3 253 магазина к концу 2025.
Читать
Макаров. Про недвижимость·Почему с бюджетом 20 миллионов так сложно купить хороший ГАБ
Разбор сегмента 15–25 млн: почему предложение конкурентное, где скрыты риски и что стоит учитывать при поиске первого готового арендного бизнеса.
Читать