По данным Роспотребнадзора, доля гипермаркетов и супермаркетов в РФ продолжает уверенно снижаться: если в 2017 году на них приходилось 37% торговых площадей, то в 2025-м — лишь 21%. Это не краткосрочная волатильность, а системный сдвиг, который напрямую влияет на спрос на коммерческую недвижимость и стратегии собственников. 📉
Ключевой драйвер трансформации — изменение потребительского поведения. Покупатели всё чаще выбирают магазины у дома и онлайн-доставку продуктов (e-grocery). В результате количество небольших торговых точек за год выросло на 15%, тогда как совокупная площадь торговых объектов сократилась примерно на 1%. Для брокеров и владельцев помещений это означает перераспределение спроса: востребованными становятся компактные лоты в жилых локациях, а не крупные площади в отдалённых ТРЦ. 🏙️
Ритейлеры адаптируются: вместо расширения гипермаркетов сети делают ставку на компактные форматы и дарксторы. Яркий пример — Х5 Group, запустившая формат «Перекрёсток Select» площадью около 400 кв. м — это втрое меньше классических магазинов сети. А также «Заряд» от Магнита и «Налету» от Пятерочки, которые рассматривают площадь до 200 кв.м. Ещё один тренд — трансформация бывших гипермаркетов под жёсткие дискаунтеры: затраты на их открытие на 20–40% ниже, а спрос на такой формат растёт. 🛒
Важно учитывать логистическую доступность и плотность жилой застройки: именно эти факторы становятся решающими при выборе локации. 🗺️
Что это значит?⁉️
- Во-первых, стоит пересмотреть портфели объектов: крупные торговые площади теряют ликвидность, а компактные помещения в спальных районах — наоборот, становятся «золотым стандартом».
- Во-вторых, при переговорах с арендаторами важно учитывать мультиформатность: многие сети готовы брать меньшие площади, но требуют гибкости в условиях договора. 🤝
#коммерческая #недвижимость #аналитика #Retailnews
