В Москве фиксируют беспрецедентное замедление развития торговой недвижимости. В I квартале 2026 года на рынок вышел всего один торговый центр — «Нахимов» (7 тыс. кв. м) около станции метро «Нахимовский проспект». По данным Nikoliers, это минимальный показатель за последние 8 лет — хуже было только в I квартале 2022 года, когда не ввели ни одного объекта. Прогнозы неутешительны: по итогам 2026‑го объём нового строительства не превысит 125 тыс. кв. м — в 1,7 раза меньше, чем в 2025‑м. Причём все новые объекты будут малоформатными. 😲
Причины кроются в падении потребительского спроса. По данным «Чек индекса» («Платформа ОФД»), в 2025 году количество покупок одежды и обуви в России снизилось на 11 % год к году. Рост рынка в деньгах (+4 %) обеспечен лишь подорожанием товаров на 10–15 %. Покупатели стали осторожнее: реже обновляют гардероб, дольше носят вещи, выбирают универсальные модели.🛍️
Тенденция ударила по ритейлерам:
- «Спортмастер»: выручка снизилась на 4 %, до 143,1 млрд руб.;
- O’stin: падение на 17,4 %, до 40,4 млрд руб.;
- Kari: минус 16 %, до 62,4 млрд руб.;
- Brunello Cucinelli (РФ): сокращение на 27 %, до 1,5 млрд руб.
Gloria Jeans планирует закрыть около 150 магазинов (почти четверть сети) в 2026 году. Кроме того, с начала года на рынок не вышло ни одного нового бренда, а семь игроков ушли: Face Code, Siberian Story, KCHTZ, Lite, Les Benjamins, Karaca Home, Gaissina. Для сравнения: в I квартале 2025‑го открылись 12 новых брендов, 8 из них — российские. 🚪
Уровень вакантности в ТЦ тоже растёт: по итогам первых трёх месяцев 2026 года он увеличился на 0,9 п. п., до 7,5 %. Основная причина — высвобождение площадей в крупных объектах. Nikoliers прогнозирует, что в течение года показатель останется в диапазоне 7–8 %. Это создаёт давление на арендодателей: им придётся снижать ставки и предлагать гибкие условия, чтобы заполнить пустующие площади.💸
Что это значит для рынка коммерческой недвижимости?
- Сдвиг в сторону малоформатных ТЦ: компактные объекты дешевле строить и проще заполнять арендаторами.
- Пересмотр пула арендаторов: акцент на продуктовые сети, аптеки, сервисы и услуги — категории с устойчивым спросом.
- Гибкие условия аренды: владельцы ТЦ будут активнее договариваться с ритейлерами, предлагая скидки и краткосрочные договоры.
- Развитие гибридных форматов: интеграция торговых зон с общепитом, коворкингами, развлекательными пространствами для привлечения трафика. Людям нужны эмоции и впечатления, обычные форматы окончательно устарели
Рынок конечно адаптируется, но перемены требуют времени.
@about_commercial
#КоммерческаяНедвижимость #Ритейл2026 #АналитикаНедвижимости #ВводТЦ #ВакантностьТЦ
