📊 Цифры, которые не сходятся
За январь–август 2026 года банки выдали 25 тыс. кредитов на строительство частных домов — на 48% больше, чем год назад. Объём — 175 млрд рублей (+41%). А с учётом готовых домов общая сумма достигла 434,1 млрд рублей (80 тыс. кредитов, +44%). Но ввод ИЖС за тот же период рухнул на 23% — до 36,2 млн кв. м. Больше всего просели Подмосковье (−33%, 4,77 млн кв. м) и Краснодарский край (−43%, 1,54 млн кв. м). В целом по России ввели 58,1 млн кв. м жилья — на 14% меньше прошлого года, и всё снижение обеспечил именно ИЖС, тогда как многоквартирные дома прибавили 8%.
🏛️ Рынок без господдержки не выживет
В августе льготные программы обеспечили 95% всех выдач ипотеки на ИЖС по количеству и 97% по объёму. На «Семейную ипотеку» пришлось 79% кредитов и 78% суммы. Рыночная ипотека в сегменте строительства практически отсутствует — её доля в выдачах на ИЖС в июле составила всего 5%. Портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,5 трлн рублей, но это лишь 6,5% от общего ипотечного портфеля страны (24,7 трлн). Доля новых кредитов на частные дома в общем объёме выдач выросла с 11,1% до 12,1% — сегмент расширяется, но всё равно остаётся нишевым.
🔑 Готовое побеждает стройку
В августе на покупку готовых домов выдали 8,3 тыс. кредитов на 36 млрд рублей, а на строительство — всего 3,2 тыс. на 20,5 млрд. За восемь месяцев из 80 тыс. кредитов 55,3 тыс. (69%) пришлись на готовые дома и лишь 25 тыс. (31%) — на строительство. Покупатели голосуют за переезд «здесь и сейчас»: не ждать год-два, не контролировать подрядчика, не рисковать с эскроу. При этом средний бюджет строительства дома в 2026 году — около 8,2 млн рублей, что на 800 тыс. больше, чем два года назад. Рост цен на «тёплый контур» с начала сезона составил до 10%.
🔍 Почему стройка падает
Часть спада — техническая: в первой половине 2025 года статистику подтянула массовая регистрация ранее построенных домов под программу догазификации, и этот разовый фактор исчерпался. Но есть и системные проблемы: из 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по эскроу, реально вышли на сделки лишь 4,3 тыс. — у остальных не хватает залогового обеспечения для банков. На рынке реально присутствуют только три крупных банка (ДОМ.РФ, ВТБ, Сбербанк), тогда как раньше их было около десяти. Средняя загрузка строительных компаний по эскроу — 49%, выше 75% загружена лишь каждая восьмая. Минстрой планирует вернуть программу «Стимул» с 2027 года — деньги пойдут на инфраструктуру и поддержку ИЖС.
🧭 Что в итоге
Парадокс объясняется просто: ипотечные кредиты — это пока капля в море ИЖС. Большинство домов россияне строят своими силами, нанимая частные бригады без банковского участия. Двукратный рост ипотеки на 25 тыс. кредитов не перекроет падение в сегменте, где строится сотни тысяч домов в год. Потенциальный спрос ДОМ.РФ оценивает в 1 млн домов ежегодно — но без расширения числа банков, снижения стоимости строительства и появления доступных подрядчиков этот потенциал останется нереализованным.
#Ижс #Ижсnews #Аналитика
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
