Вице-премьер Марат Хуснуллин 22 сентября официально подтвердил: ввод жилья в России за январь–август 2026 года упал на 14% год к году. Многоквартирный сегмент при этом вырос почти на 8%, а весь удар пришёлся на индивидуальное жилищное строительство — за 8 месяцев введено лишь 36,2 млн кв. м частных домов, что на 23% меньше, чем годом ранее.
📉 Почему ИЖС обвалилось
Главные драйверы провала — высокая ключевая ставка и коллапс ипотеки: за 2024–2025 годы кредитование ИЖС сократилось на 70–80%. Льготных программ для частного домостроения практически не осталось, рыночная ипотека под 20%+ для большинства семей недоступна. К этому добавились переход на эскроу-счёта, рост себестоимости строительства, затоваривание первичного рынка (около 45% квартир в новостройках со сдачей до конца 2026 года не распродано) и холодная зима, из-за которой в ряде регионов стройки простаивали.
🗺️ Где упали сильнее всего
По данным Росстата и аналитиков Циана, за первое полугодие 2026 года общий ввод жилья составил 42,8 млн кв. м — минимум с 2021 года. ИЖС просело на 29%, и лишь 13 регионов избежали падения. Антилидеры: Тыва (−83%), Москва (−56%), ХМАО, Иркутская и Тюменская области (−54%). В Татарстане, одном из лидеров по объёмам частного домостроения, ИЖС сократился на 18,8%. Доля ИЖС в общем вводе снизилась с 71% до 62%.
🛠️ Что готовит правительство
Хуснуллин заявил о пакете мер: упрощение процедуры передачи земельных участков под ИЖС, расширение градостроительного потенциала территорий и даже бесплатное предоставление земли при условии строительства дома за три года. Официальный прогноз на год — около 100 млн кв. м, но Минстрой уже даёт более реалистичную оценку в 87,75 млн кв. м (−18,8% к 2025 году). При этом 63% россиян по-прежнему хотят жить в собственном доме — разрыв между спросом и возможностями только растёт.
⚠️ К чему готовиться рынку
Эксперты сходятся: слабые показатели сейчас — это отложенный эффект, и настоящее падение ИЖС может проявиться в следующих периодах, когда иссякнетPipeline ранее начатых проектов. Девелоперы МКД чувствуют себя устойчивее благодаря эскроу и остаткам господдержки, а частный сегмент остался один на один с дорогими кредитами и растущими издержками. Пока ставка ЦБ не снизится, а целевая ипотека на ИЖС не вернётся, разговоры о восстановлении частного домостроения останутся лишь разговорами.
#Ижс #Ижсnews #Мнение
👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
