Сегодня заканчиваем наши публикации о том, как менялся рынок недвижимости в Венгрии после смены строя:
- 🔜В первой публикации мы рассказали о диком капитализме 90-х и первом буме на рубеже веков.
- 🔜Далее — о том, как «все сокрушили» годы кризиса, и почему венгры до сих пор с содроганием вспоминают швейцарский франк.
- 🔜В третьей части нашего обзора - о втором золотом веке, который начался в середине 2010-х.
Политические перемены в Венгрии могут серьёзно повлиять на одну из самых болезненных тем для жителей — доступность жилья. Партия Tisza еще на выборах представила свою программу, а новое правительство уже пытается реагировать на кризис. Разбираемся, что нас ждёт.
⚠️Доля частного жилья в Венгрии
Доля частного жилья в Венгрии превышает 90% — один из самых высоких показателей в Европе. Однако после кризиса 2008 года рынок восстанавливался почти десятилетие. С 2015 года цены на жильё выросли почти в 4 раза (индекс =390% — максимум в ЕС). Этому способствовали программы поддержки покупателей (CSOK, Babaváró), низкие ставки и отложенный спрос. К 2022 году добавились война, энергокризис и инфляция — цены закрепились на высоком уровне, а предложение сузилось.
🏗Что в 2024 - 2025 г.г.?
В 2024 году был запущен «Новый экономический план действий», а осенью 2025 — программа Otthon Start (OSP). Это уже не поддержка семей, а помощь тем, кто покупает первое жильё: фиксированная ставка 3%, сумма до 50 млн. форинтов, срок до 25 лет. Параллельно запущен Фонд жилищного капитала на 300 млрд. форинтов, который за 5 лет должен создать до 30 тыс. новых квартир и общежитий. Цель — стимулировать предложение, а не только спрос.
Однако эксперты отмечают: эффект OSP ограничен, а рост цен в 2026 году может составить не более 8–10%. Дальнейший разгон сдерживается исчерпанием платёжеспособного спроса.
🔄Что делает Tisza
Партия Tisza делает ставку на арендное жильё как полноценную жизненную опцию, а не временное решение. В программе «Wekerle» заявлено:
- ➖удвоение объёмов жилищного строительства;
- ➖запуск социальной и рыночной аренды, жилищных кооперативов;
- ➖государственная программа ремонта некомфортного жилья;
- ➖масштабная энергомодернизация (включая панельные дома);
- ➖расширение студенческих общежитий на 50%;
- ➖создание 20 тыс. современных мест в домах престарелых;
- ➖передача исполнительного производства государству (законопроект уже внесён);
- ➖муниципальные системы управления долгами для гарантии жилищной безопасности.
🔮Прогноз: что изменится?
Если Tisza воплотит задуманное, фокус сместится с покупки на аренду. Это может замедлить рост цен на покупку, но потребует огромных бюджетных вложений. Евросоюз также продвигает арендную модель — Венгрия может следовать этому тренду.
Для обычных жителей это означает:
- ➖больше доступной аренды (если программы заработают);
- ➖возможное снижение темпов роста цен на покупку;
- ➖но и рост налогов или перераспределение бюджетов.
➡️Рынок жилья в Венгрии стоит на пороге серьёзных перемен - запланирована структурная перестройка отрасли. Останется ли частная собственность главной ценностью или аренда станет нормой — зависит от результатов. Следим за новостями.
#история #Венгрия
economx.hu
Ваш,
📱 @ProHungary 🇭🇺
