На днях в Будапеште прошла крупная конференция Portfolio Property X, где профессионалы рынка недвижимости и строительства честно ответили на вопрос: что изменится после прихода нового правительства? Итоги — как глоток свежего воздуха, но есть и тревожные звоночки. Разбираем главное 👇
🔄«Перезагрузка или чистилище?»
Абсолютное большинство экспертов (более 85%) ждут полную перестройку рынка. 15% Даже говорят о «чистилище» для недобросовестных игроков. Лишь малая часть считает, что ничего не изменится.
👉Главная надежда: приток западных инвестиций. Именно от иностранных инвесторов, а не от местных компаний (так считают лишь 25%), ждут мощного рывка.
📈Что будет с ценами и спросом?
Оптимизма добавил тот факт, что большинство ждёт взлёта или как минимум оживления рынка. Пессимистов — меньшинство.
Но не всё гладко:
🏬Торговая недвижимость
Здесь кричат о помощи! Знаменитый «plázastop» (запрет на открытие новых ТЦ) называют главным тормозом. 0% опрошенных считают этот закон нейтральным. Все ждут его отмены или реформы.
🏢Офисный рынок
Проблема №1 – отсутствие спроса. Пустующих офисов много, а новые арендаторы не приходят. Особенно из-за того, что некоторые министерства заморозили переезды при новой власти.
Главный тренд ближайших 5 лет (61% экспертов): Не строительство новых зданий, а перепрофилирование старых – энергоэффективность, новые технологии, удобство для арендаторов.
💰Доходность офисов Стабилизируется на уровне ~6.5% через год. Серьёзного падения или скачка не ждут. Рынок считает, что дно пройдено.
🔥Куда выгодно вкладываться сейчас?
Эксперты назвали самый главный сектор – это гостиницы (38% голосов). Туризм оживает, и отели – лучшая точка входа. На втором месте – торговая недвижимость (31%). А вот офисы пока в тени.
⚖️Главное условие для роста №1 требование профессионалов – предсказуемое регулирование. Без чётких и стабильных правил никакие деньги не придут. Инвесторам нужны не новые «продукты», а понятные законы.
🏗️А что с жильём и деньгами ЕС?
- ➖Арендное жильё: получит 20-40% этих денег (так считают 24% экспертов). Это серьёзная доля, но не доминирующая.
- ➖Общежития и студенческое жильё: 10-20% фондов (45% голосов).
Массовое появление новых арендных домов эксперты ждут только к 2032 году (50% опрошенных). К 2034 – ещё 27%. То есть быстро огромного количества доступных квартир в аренду не появится.
➡️Венгерский рынок недвижимости стоит на пороге реальных перемен. Смена власти даёт надежду на «смену режима» в экономике – от ручного управления к рыночному. Ждём западных инвесторов, рост интереса к отелям и ТЦ, а также постепенное обновление старых офисов. Для частных покупателей и арендаторов: пока готовьтесь к неопределённости в ближайшие месяцы, но к концу года, возможно, появятся выгодные точки входа.
#Венгрия #Будапешт #ПроНедвижимость Источник: Portfolio Property X _________________________
✍️ Подписаться на нас: 📱 @ProHungary 🇭🇺 💬 Связаться с нами: 📱 @ProHungary_official 🌐 www.prohungary.ru
